1、 商业地产基础知识培训 壹壹 商业地产的基本定义 2商业地产的分类 3商业地产和住宅地产的区别 4业态的概念与分类 5商业地产的4个原则、4个特点、7个步骤、 商业地产的基本定义和特性1 6现有商业管理公司架构 钱策 15950644355 广义定义 商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱 乐、健身、休闲、文化、办公、教育等 经营需求的房地产形式。 狭义定义 商业地产也可以理解为是商业性质为功 能性质，进行商业交流和交易的空间。 商业地产是具有：地产、商业、投资，三重特性的综合性行业，满 足商家经营、商务活动、市民投资等需要的载体。区别与传统房 地产行业。 定义 私有性 商业物业必须属于法人或 自
2、然人 公开性 对公众开放 经营性 1、持有者出租； 2、承租者经营； 3、管理者参与管理； 便利、及舒适性 交通、停车场、客流动线、 标示指示等 外观显著 地标性质、logo、大屏、 矩阵灯等 价值不可逆转 租出去才有收益，和住宅 有本质差距 特性 商场类型特征范例 商业街铺 以临街形式布置的单层或多层商业形式，但受季节、天气、时间 影响较大，公共设施不完善（停车位、卫生间）。 春熙路、南京路 专业市场商场 由某一种或一类商品集中组合在一起，业态单一但比较集中、突 出； 电子城、海鲜市场、家 居市场 社区商业主要针对本社区居民的建筑底商，小药店、小餐饮、小便利店遍地都是 交通设施商铺 飞机场、
3、地铁口、火车站，等流动客流密集的交通出入口，商旅 为主要客源，餐饮非常适合做。 北京国际机场 商务楼、写字楼、 工业区商铺 华为科技园、京东科技园、高档写字楼群、大学城等，里面的商 铺。购买力强，提供日常所需。 常州大学城、苏州工业 园区 购物中心、百货商 场 地理位置好、交通便利、设备完善，集服装、餐饮、娱乐、教育、 健身、休闲、文化等于一体的大盒子。 万达广场、圆融广场、 大悦城 经营业态分类经营业态分类 商场类型特征范例 邻里型辐射范围1km，实用面积小于2万，主力店小型超市。恒大生活中心 社区型 辐射范围3km，实用面积小于3万，主力店中型超市，大型餐 饮，儿童乐园、儿童教育等 乐天玛特社区店 区域型 辐射范围5km，实用面积小于5万，主力店大型超市，电影院， 连锁快餐，主题餐饮，零售店铺等，至少有3-4个主力店； 哥伦布广场、大润发、 沃尔玛 超区域型 辐射范围15km以上，实用
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