苏州绿景锦华商业中心项目定位及物业改造建议（192页）.pdf
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苏州绿景锦华商业中心项目定位及物业改造建议（192页）.pdf
1、苏州绿景锦华商业中心终期汇报 上海 4月 2 租户访谈 3 产品概念总结 2 财务分析 6 物业改造建议 5 业态落位 4 项目类型筛选逻辑 1 报告附件 7 3 项目类型筛选逻辑项目类型筛选逻辑 首先通过购物中心发展趋势、物业及竞争适应性和核心品类适应性三个方 面筛选出本项目可能适用的购物中心类型；然后通过综合比较确定本项目 应当定位于邻里型Lifestyle Center 4 购物中心类型筛选逻辑 A、购物中心发展趋势 B、物业及竞争适应性 C、核心品类适应性 a、狮山商圈升级对定位的影响 b、项目基础条件对定位的影响 c、消费者行为对定位的影响 d、竞争环境对定位的影响 1、市场竞争力
2、2、相对竞争优势 购物中心 类型筛选 可能适用购物中心类型： 邻里中心 Lifestyle Center 儿童购物中心 比较结论： 邻里型Lifestyle Center 资料来源：九洲远景分析 STEP 1STEP 2 备注：九洲远景将购物中心分为Luxury mall、Fashion mall、Mix mall、文化主题街区、家庭购物中心、Lifestyle center、邻里中心、文化旅游购物中心、奥特莱斯、能量 中心、Special mall（3C mall、food inn 婚庆主题、女性主题、儿童主题、家居/建材）共计11种类型 根据购物中心发展趋势研究，项目在邻里中心、主题性/创
3、新性购物中心 、儿童购物中心、Lifestyle center等方面具有较好的发展前景 5 Backup：购物中心发展趋势 以艺术、人文、自然等为理念，以增强体验性消费为核心的创新 性、主题化的购物中心增多，如K11、骑鹅公社等 商业的社区化、精致化是趋势，小容量的、更有针对性的商业设 施和商业模式的“小而美”社区商业成为新发展趋势 中国即将迎来新一轮的婴儿潮，儿童体验式商业的发展空间巨大 我国城乡居民消费结构正在由生存型消费向发展型消费升 级、由物质型消费向服务型消费升级、由传统消费向新型消 费升级 I II III IV 资料来源：九洲远景分析 A 狮山商圈升级对定位的影响 本项目承接商圈升级带来的客流的能力较低；由于竞争加剧，本项目远 程客流的驱动能力进一步削弱；而受空间条件的本项目服务于周边客群 尚存机会 项目基础条件对定位的影响 项目体量较小，可达性、可视性一般，且具有
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