佛山方舟一号售楼中心项目营销思路（72页）.pdf
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佛山方舟一号售楼中心项目营销思路（72页）.pdf
1、项目营销思路 2015.6.12 方舟一号 我们是基于什么环境谈产品？ 市场/桂城写字楼市场/桂城写字楼 我们是基于什么前提谈营销？ 剖析/产品分析剖析/产品分析 针对本案的营销解决之道？ 思路/营销策略思路/营销策略 提案架构提案架构/Contents 赢商网- 运营中心，最专业 商业地产在线商学院 ，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：h t t p : / / d o w n . w i n s h a n g . c o m / 添加Q 群3 4 0 1 8 0 6 5 4 ，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 本案面临的市场情况和竞争是如何？ PART 1：市场/桂城写字楼
2、市场/桂城写字楼 佛山写字楼主要集中在五大 区域，其中又以季华路及南海 大道片区最为集中； 一些新型的现代写字楼项目 主要分布在季华路及千灯湖区 域，桂城东主要以都市型工业 写字楼为主； 禅桂中心城区的写字楼按项 目档次及区域划分，租金以千 灯湖区域及季华路区域最高， 其次为南海大道及汾江路，桂 城东的都市型工业办公物业租 金较低。 禅桂区域写字楼按整体板块划分，主要分布于6大片区，表现 为集中性强，对产业基础、行政中心依附性强。 季华路中央商务带核 心区 祖庙商 务区 桂 城 东 都 市 型 产 业 片 区 千 灯 湖 金 融 高 新 区 片 区 南 海 大 道 片 区 禅西新城 都市型产
3、业园区片 区 中心城区整体写字楼市场情况中心城区整体写字楼市场情况 禅城+桂城+佛山新城 目前在营中的写字楼面积约114万平方米 在建的写字楼面积约364万平方米 在规划中潜在的写字楼规模约211万平方米 三者相加，预计禅桂中心区+佛山新城的 写字楼面积规模将达约 690 万平方米 桂城主要写字楼竞品情况 千灯湖片区 万达广场万达广场 销售产品：在售58-68SOHO公 寓（带1500元/装修），6梯23 户设计；写字楼在售。 均价：14400元/m 销售率：59% 万科金色领域万科金色领域 销售产品：公寓面积涵盖31-63 。现主推2座31、39的一房 单位，6梯36户设计。 均价：11299元/m（带装修） 销售率：56% 天安中心天安中心 销售产品：项目目前在售写字楼产品， 面积涵盖130-400，目前项目已对 外开放约300写字楼样板间。 均价：10209元/ 销售率：1
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