天津众美青城售楼中心年度营销策略（68页）.pdf
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天津众美青城售楼中心年度营销策略（68页）.pdf
1、众美青城项目 .5 年度营销报告 本体印象 品牌印象 石家庄众美凤凰城 北京光合原筑 北京众美城 创新型多元化产业集团 房地产开发一级资质公司 坚持服务导向，以“服务全年龄结构”和“满足全方位需求”为目标 坚持定制化服务，定制业主幸福生活 京津冀布局，天津首发 优良血统 生态城启动区唯一低密纯洋房社区 容积率1.22+全洋房规划 本体印象 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 编号 项目 产品形式 容积率 1 众美青城 洋房 1.22 2 宜禾红橡 高层、洋房 1.8 3 景杉 高层 1.6 4 远雄兰苑 高层 1.6 5 首创康桥郡 高层、洋房 1.1？ 6 季景华庭 高层 1.6 7
2、荣馨园 高层 1.6 8 世茂 高层、洋房、 别墅 1.84 9 阿亚拉雅境 高层 1.5 10 碧桂园滨海 城 高层、别墅 1.2 超大楼间距、超高绿化率 1T2南北通透、超高出房率 西班牙风格演绎低密物业风情 红色砖石街区独特的深浅褐色 产品类型 户型 套数 套数比 对位客群 两居 85-88 530 43% 现金流产品，总价最低，品质婚房客户 三居 105-128 948 58% 高舒适度，总价可控型的品质改善客户 四居 140 112 7% 功能需求，兼顾舒适的面积改善型客户 顶跃、平层 188-198 32 2% 追求大尺度及资源匹配的品质改善型客户 合计 1622 100.00%
3、两居：三居（以上）4：6 本体印象 全龄家庭构成的产品系列 高舒适度、高效能产品 本体印象 轴线对齐的空间布局及 对居者、对景观资源最大化的尊重 85平米两居单元平面图 独立观景电梯 与房屋分开，最大化减少 噪音干扰 入户花园 双重玄关保障业主私密性 北向采光，便于生活安排 干湿分离卫浴系统 （除128宽厅产品外） 全明通风，生活便利 南向观景飘窗及阳台 风情园林的最佳取景器 片区审视 ？ 历史回顾 概念热点走下神坛冲底复苏 年，生态城更具宜居属性 起步区配套基本兑现，醇熟生态城将迎来新的机遇 现状分析 生态城2012年滨海市场占比11.3%，年一季度占比已达24.6%，以每年4%-5% 的速度稳步增长。 随着基本配套的逐步兑现，生态城市场份额占比逐年增加，年预计占比全滨海销 售额的25%左右。 现状分析 起步区领跑生态城 规划功能完备，涵盖商业、医疗、教育
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