成都恒大曹家巷广场售楼中心项目定位及年度营销总纲(157页).pdf
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成都恒大曹家巷广场售楼中心项目定位及年度营销总纲(157页).pdf
1、项目定位及年度营销总纲 目录 第一章 项目四至及工程进度 第二章 市场环境 第三章 价值梳理及定位 第四章 项目区域及VI延展设计 第五章 项目推货计划 第六章 营销推广策略 第1章 项目四至及工程进度 区域 行政区位:行政区位:金牛区 方位:方位:城北 环线:环线:内环 位置:位置:府河旁红星路与星辉路交汇处 春熙路 商圈 天府广场天府广场 骡马市 商圈 火车北站火车北站 一环路 本案 四至 毗邻内环府南河畔,东至府青路一段,北至马鞍东路,西至马鞍南路,南至外曹家巷、星辉东路; 马鞍东路 红星路 马鞍南路 星辉东路 本案 府河 A地块-工程进度 A A地块地块 住宅(返迁)+社区底商 +农贸
2、市场(3000) +幼儿园(2590) A地块(计划5.20前达到0.00) 4#地下室抗浮锚杆完成10%,土方完成38/40万m,基坑支护基本完成。 B地块(计划5.20前达到0.00) 土方完成40/44万m,旋挖桩累计完成192/194根,降水井完成20/21口,锚索完成237/390根,锚喷护壁累计 完成6200/8000。 B B地块地块 住宅+社区底商 B地块-工程进度 D D地块地块 写字楼+裙楼 商业 D地块(计划11.15前达到0.00) 土方完成约1.40万m,支护单位已进场进行钢筋加工。 D地块-工程进度 G地块-社区服务中心(售楼部) GG地块地块 社区服务中心 G地块
3、(计划5.1前对外开放展示) 1、2F抹灰完成,-1、3F砌体完成 95%,1F消防、空调完成92%,2F消防、空调完成65%;1F内装 吊顶龙骨基本完成,木工作业开始 G地块-售楼部内部 本 案 二楼样板间 二楼样板间一楼夹层 进度:1F内装吊顶龙骨基本完成,木工作业开始。预计5月中旬交付使用。 临时接待中心-内部 进度:主体装修基本完成,预计4月初交付使用。 第2章 市场环境 住宅市场 2010年-2014年成都市商品住宅量价关系分析 住宅整体量价 供应量:2010年至2014年五年供应量呈逐步萎缩,2014年环比2013年供应量下跌38%; 成交量:2010年至2014年五年成交量相对稳定,2014年环比2013年成交量萎缩18%; 成交价格:2010年至2014年五年成交价格呈缓步上扬。 住宅市场量跌价升,市场环境相对平稳! 住宅竞品筛选 飞大 壹号广场 9600元/ 月均去化20