2015年重庆大渡口旅游景点项目商业定位研究初步沟通报告（103页）.pdf
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2015年重庆大渡口旅游景点项目商业定位研究初步沟通报告（103页）.pdf
1、大渡口项目商业定位研究初步沟通报告 创造商业价值的团队 致：蓝光地产 项目理解 区域环境和人口分析 初判本案商业能级 奠定商业发展基调 寻找商业发展的市场空间 区域商业市场研究 SWOT分析和定位推导 业态发展机会点 明确本案商业发展方向和 核心策略 商业定位结论 商业定位及描述 结构 内容 思路 从定位实施和未来商业实 操层面的商业建筑产品初 步规划建议 本案商业发展 策略及定位 本案商业发 展背景研究 商业规划设计 初步建议 专题：销售商业建议 销售商业规划原则 基地条件分析 各功能物业布局分析 商业布局原则建议 Chapter 1 项目商业发展背景研究 项目理解 区域环境和人口分析 区域
2、商业市场研究 本案位于大渡口区九宫庙片区，处于区域的核心位置，有机会借势区位优势吸引 大渡口区全区的消费人群 500米范围内的核心功能：区政府、民政 局、社保局、房管局、规划局等多个政务 机关单位； 紧邻九宫庙核心商圈，及大渡口公园 距大渡口轻轨站约300米 1.5公里范围内，区域人口密度最高的片区 周边有多个中小学校 1.5KM 核心 商圈 政务机关 学校 公园 项目自身区位条件解读 项目自身商业规模有限，需要充分考量商业操作策略 项目经济指标 地块面积 38.97亩（25,979） 用地性质 商业用地、二类居住用地（居住40%） 建筑密度 60% 容积率 7 最大计容面积 约18.19万
3、最大基地面积 15,587.4 商业规划面积 共109,112，其中 商业约60,000、 公寓约50,000 限高 无限高要求 项目自身商业指标解读 开发商诉求解读 财务目标平衡与优质资产打造的矛盾，是项目发展诉求的核心考量 优质资产打造 财务目标平衡 项目整体发展诉求项目整体发展诉求 Chapter 1 项目商业发展背景研究 项目理解 区域环境和人口分析 区域商业市场研究 城市已经形成多中心的城市和商业发展格局，大渡口区功能和商业发展相对滞后， 难以撼动城市格局。本案自身商业体量有限，商业发展需要依托大渡口区自身。 大渡口 杨家坪商圈 南坪商圈 沙坪坝商圈 轻轨车行约16分钟 自驾车行约20分钟 轻轨车行约60分钟 自驾车行约33分钟 轻轨车行约70分钟 自驾车行约35分钟 轻轨车行约65分钟 自驾车行约50分钟 解放碑商圈 观音桥商圈 轻轨车行约70分钟 自驾车行约45分钟 城市格局
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