1、莆田市文献步行街美食广场招商方案整体项目概况1：文献路是莆田市区的主轴线，是莆田市商业、金融、科技、信息、文化的中心，文献步行街地处莆田城厢区最中心的文献路与胜利路交汇处，是莆田市内位置最核心、体量最大的国际商业集群体，也是莆田市政府的重点建设工程。2：文献步行街项目占地7万多 m2（113亩），总建筑面积近50万m2，是目前福建最大型、位置最核心的商业综合体项目。美食区概况美食城项目优势1：文献步行街项目是集购物、餐饮、休闲、住宅、娱乐、旅游、观光、商务、酒店等为一体的超大型第五代城市综合体，餐饮区总面积约为5万平方米，其中分为正式餐饮及快速餐饮，特色休闲餐饮这三类。正餐美食区主要位于项目F
2、1-F6的三，四楼，是以大丰收鱼庄，黄鹤楼，龙茶坊，肯德基，麦当劳，西班牙风情餐厅，85C，DQ冰雪皇后，康师傅私房牛肉面，摩斯汉堡，满记甜品，一茶一坐，仙草南路，德克士，巴西烤肉，北京烤鸭等等为主的品牌餐饮。快速餐饮，特色餐饮，位于主体项目的负一层，是围绕公交车中心站，华润万家超市，国美电器的一个大型美食区域。2：负一层美食区，层高约为5.4米，建筑面积为18000米。平均档口面积为42-60平方米。（套内）3：特色美食区以大众消费快速美食休闲为主，结合负一楼人流量大，目标受众大的特点，以灵活的招商方式邀请各类具有世界各地的美食餐饮客户。4：周边区域均为合理的商业业态，美食城很好的接应全项目
3、5栋32层商业小区住宅户以及全项目工作人员的用餐需求，临近负三楼停车场，用餐方便，交通自由。目前美食城招商政策负一层美食城目前租金为135元/月/平方米.凡预订入驻文献美食城的所有商户,享有7.5折的租金优惠(即3年合同期内,9送3,赠送免租期共9个月.)文献美食城的物业费与整体项目其他业态相同,为22元/月/平方米.面积低于100平方米的商户,公摊是在套内面积的基础上为30%.面积高于100平方米的商户,公摊是在套内面积的基础上为25%.面积高于300平方米的商户,公摊是在套内面积的基础上为20%.商户需求面积特别大的,或品牌出众,属于形象贡献型的商户,条件从优.未来前景分析1：美食城是为商
4、场提供即时休闲进餐的重要场所，与传统正餐不同的是，顾客有随到随吃，随意消费的特点，所以美食城的期望值应该与大众化，平民化消费偕同，商场本身的人流烘托以及商铺的火热经营对美食城影响很大。在文献广场此类城市综合体中，餐饮，休闲，娱乐所占比例高达33%，这为美食城等餐饮行业提供了强大的消费保障。2：固定消费人群，理论上，项目有足够多的店员，工作人员，以及住宅区的常驻是美食城的固有隐性顾客，这对美食城的经营推动有很大效果。3：本项目美食区周边是莆田市公交中心站，客流量大，交通便利。同时，楼下的华润万家超市能很大程度上为美食区提供人气。分区解析，具体美食城业态落位A区：套内面积为：615.8平,共计15
5、间店铺,主流档口面积40平大小.每间开间4.5米,纵深9米.招商对象为面积为100平方米的特色中餐，西式快餐。B区:套内面积为407.73,共计9间店铺,主要招商对象为面积50平左右的水吧,面点,小型烧烤及小型特色餐饮.C区:套内面积为929.05平,共计15间档口,主流档口面积为60.75平,主要招商对象为大于100平的中西式正餐,休闲聚会餐饮.D区:总宽度为76米,径深16米,套内面约1355平方米,主要招商对象为大型火锅城,大型自助餐饮中心,面积要求300平以上E区:套内面为1100平,共计16间店铺。主流档口面积为60.75及64.12,主要招商对象为面积大于200的大型中式正餐,大型西式正餐,品牌餐饮,连锁美食城类.F区:套内面积约为1400平方米,主要招商对象为中式快餐,西式快餐,小型火锅城等面积高于300的餐饮.文献美食城负一层面积共计:5807.53平方米(套内,不含公共通道，非建筑面积，不含公摊。)已标的面积的店铺为55间，其中D区，F区因招商对象的原因，店铺未预先割定。综上所诉：美食城对整个项目其他业态有很强的相互依赖作用，在合理的承接好公交车站，商场客流，以及商场工作人员平时固定用餐，小区住户平时用餐的情况下，美食城即大幅盈利运营。
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