南京南站No.2015G29地块商业分析报告（32页）.pdf
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南京南站No.2015G29地块商业分析报告（32页）.pdf
1、南站南站No.2015G29No.2015G29地块分析报告地块分析报告 2015.82015.8 Content目录 第一部分：项目概况 第三部分：项目定位 第二部分：市场分析 3 地块位置 地块位于南站站西片区，距离南京南站约1.3km，距离新街口约9.0km，距离河 西新城约8.5km，区域为近年来全市新晋高端发展板块之一，各大房企争相追逐。 河西新城本案 直线距离：8.5KM 新街口本案 直线距离：9.0KM 南京南站本案 直线距离：1.3KM 新街口 南京南站 河西新城 地块指标 本地块为二类居住用地，占地2.4万，总建面约6.7万，体量较小，需满足 9050限制，未来预计以高层建筑
2、为主。 项目指标项目指标 出让面积 （）： 24030.30 建筑面积 （）： 67284.84 土地用途二类居住用地容积率：2.8 建筑密度： 22%绿地率：35% 建筑限高： H100出让年限：70年 起拍价 （万元） 66400 最高限价（万 元） 96400 起拍楼面 价（元/平）9868 最高楼面价 （元/平） 14327 地块需满足9050限制，90以下套型面积需占比50%以上。 地块A分区内配建占地面积不小于4700平方米的12班幼儿园 一处，占地面积计入容积率； 地块A分区内配建基层社区中心一处，建筑功能包含：文化 活动站600、行政管理与社区服务中心600、托老所1000 、
3、医疗卫生设施约300、商业金融服务设施约500、以 及公厕等其他公共设施。 区位价值 南部新城、河西新城和新街口市中心三大板块规划为“一主城两中心区”的三 足鼎立局势；市级战略高度拟定南部新城为南京的第三大主城区；各类市政资 源、配套设施、综合物业高速发展。 以南京南站区域为核心， 连接大校场机场地区，将形成 24平方公里的中心区域，其辐 射区域可达到50平方公里。未 来发展愿景： 1、地铁枢纽：京沪高铁五大 始发站之一，四条国际区域干 线、3场15台28线 2、城市综合交通枢纽：城市 轨道、城市公交、长途汽车、 出租车、私家车多种交通方式 的零换乘 3、服务中心：南部新城有望 成为区域服务经济中枢 早期入驻品牌房企 近期入驻品牌房企 区域品牌聚集度高，早期已经有品牌房企开发项目，近年来受规划利好，土地 大量出让使品牌开发商有机会再次入驻，且短期连续拿地，板块炙手可热。 区位价值 地块交通
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