2015年长沙东郡国际大厦商业定位报告（49页）.pdf
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2015年长沙东郡国际大厦商业定位报告（49页）.pdf
1、 长沙长沙 Chang ShaChang Sha FromFrom VisionVision toto ValueValue 凭进见凭进见 创价值创价值 2012015 5.12.02.12.02 东郡国际大厦东郡国际大厦 商业定位报告商业定位报告 项目处于东城区核心商圈位置，马王堆中路与人民东路交汇处，紧邻房地局，项目处于东城区核心商圈位置，马王堆中路与人民东路交汇处，紧邻房地局， 商务属性明显，且具备一定社区、校园商业基础，但整体商业规模不大商务属性明显，且具备一定社区、校园商业基础，但整体商业规模不大 项目经济技术指标项目经济技术指标 序号 项目名称 数值 1 占地面积 6503 2 计
2、容建筑面积 45895 3 商业面积 7676 4 容积率 7.0 项目地块特征分析项目地块特征分析 区域核心位置：区域核心位置：马王堆中路与人民东路交汇处， 紧临房地局、大润发商场，周边人流汇聚处 商务属性明显：商务属性明显： 1、自身近4万方甲级写字楼，带来稳定办公人群 2、周边环绕房地局、芙蓉区政府稳定公务人群及相 关办事人群 3、周边紧邻碧海云天及宇成酒店偏商务配套性质服 务业态，带来一定商务人流聚集 具备一定社区、校园商业基础：具备一定社区、校园商业基础： 1、周边社区成熟，德政园、东郡、五一新村、永定 小区入驻极高，且具备消费能力 2、项目紧临东郡小学，同时马王堆中路与项目约 50
3、0米距离为芙蓉长郡中学 一、 项目商业市场调研项目商业市场调研 本次市场调研，从城市面、区域内裙楼商业以及区域内整体商业情况进行分本次市场调研，从城市面、区域内裙楼商业以及区域内整体商业情况进行分 析得出项目商业定位及业态布局方向析得出项目商业定位及业态布局方向 城市同品类商业城市同品类商业 区域裙楼商业区域裙楼商业 区域商业状况区域商业状况 调研项目：调研项目：汇金国际、绿地中央广场、佳天国际、蝴蝶大厦 调研目的：调研目的：通过对城市层面上，与项目同品类项目以及项目类同的城市 黄金十字路口或学校周边项目调研，对项目业态及定位方向进行参考 调研项目：调研项目：旺德府、宽寓、中庭国际、铭诚摩根、铭诚国际、蔚蓝国际、 左岸右岸、方舟大厦 调研目的：调研目的：1、通过对项目周边的高端写字楼、办公楼以及次一级的商 住单体楼下的裙楼商业进行业态分布、需求面积、承受租金进行调研，为 项目的业态方向及租
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