2015年广西柳州大江郡商业项目策划定位报告（170页）.pdf
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全文页数：170页
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2015年广西柳州大江郡商业项目策划定位报告（170页）.pdf
1、 前 言 我司已于年7月5日就本项目市场研究和商业概念定位进行了工作成果汇报，在本项目的市场研究成果和 项目整体商业概念定位与贵司达成共识，奠定了下一步工作的开展基础。 本次在前述市场和定位研究基础上，针对第一次商业概念定位报告提报会议中反馈的问题，从项目整体发展方 向进行深化，以期为项目整体商业规划给予更进一步的建议，推动下一步工作的开展。 2015 目录 Chapter.1 项目整体定位 Chapter.2 项目商业业态规划 Chapter.3 项目租售方案建议 Chapter.4 项目商业规划及亮点 Chapter.5 各业态商业条件列举 Chapter.1 项目整体定位 1.1项目商业
2、定位 1.2项目客群定位 柳州 | 加大商业开发，展现城市发展水平 中心城区形成发展为“双中心模式”，将规划功能以商业金融、商务办公、行政办公、住宅为主，而次级城市是 目前柳州城市开发建设的热点区域。 柳北 | 区域项目协同，共筑北部核心商圈 未来柳北区的城市发展地位，将转型为城市化居住区、现代化商办服务区，集医疗、教育为一体的行政区域 柳州大江郡作为保利集团进军柳州的城市综合体项目，即将面临现有的城市规划与发展格局，在机遇与威胁并存 的局面下如何应对将是本案成功与否的核心关键点！ 保利大江郡 | 打造标杆商业，现代城市综合体典范 定位方向|提倡优尚生活概念，打造全新商业新体验 本案项目商业体
3、量虽有超区域型商业能级，但目前周边人口暂时无法支撑本案商业体量，而我司将提出”错位 功能定位” ，先以社区底商先满足小区自身项目居住人口消费，再以E号地块提升区域内的商业能级以及提 高项目自身商业价值 通过本案，打造优质生活聚集地 将特有的“优尚生活概念”给予现代化家庭与生活消费者 主题型综合性商业 社区便利|品质生活|本土品牌 满足区域内家庭社区居民消费人群消费需求 主题商业| 休闲娱乐| 零售餐饮 满足区域内外消费人群消费需求 社区底商 E号地块 优尚生活商业 柳州首席“LOHAS”体验型商业中心 倡导全新健康生活理念，家庭型休闲娱乐领地，城市北部核心商圈 家庭 娱乐 体验 开放 活力 我们建议将本案定位于： 以“优尚生活”为主题；将E号地块提升区域商业能级为主社区商业为辅的功能错位定位，将以基本社区商业与多元化 商业结合，形成良好的商业业态互补，引领区域消费新概念，形成城市新商圈 L
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