1、1 1 本文件为智汇商业所有，任何实体或个人未经授权不可使用。 Persistence & Vision Retail Management & Consultant 商业地产基础知识培训 2015/7/5 本报告属保密信息，受法律及著作权保护，仅授权指定收件人查阅。如您不是指本报告属保密信息，受法律及著作权保护，仅授权指定收件人查阅。如您不是指 定的收件人，请不要使用、泄露、保留或复制其中的部分或全部内容。定的收件人，请不要使用、泄露、保留或复制其中的部分或全部内容。 2 2 本文件为智汇商业所有，任何实体或个人未经授权不可使用。 1.0 商业地产基础知识 目录 3 3 本文件为智汇商业所有
2、，任何实体或个人未经授权不可使用。 商业地产之新在于它能够带来的巨大利益，但带来巨大社会风险 商业地产的复杂性也带来社会利益和财富的重新分配 发展商关心开发利润 投资客关心年投资收益率 商户关心日翻台次数、平均日营业额 消费者关心楼下有没有自己喜欢的品牌 政府关心商业所带来的长期税收及就业 序言 4 4 本文件为智汇商业所有，任何实体或个人未经授权不可使用。 一、商业地产基础知识 商业地产基础知识 5 5 本文件为智汇商业所有，任何实体或个人未经授权不可使用。 商业地产的基本概念 1 商业地产基本概念 6 6 本文件为智汇商业所有，任何实体或个人未经授权不可使用。 商业地产，就是采取优选的商业
3、投资组合模式，整 合各业态商业资源，为商品交易、商务及休闲活动 提供合适的建筑载体，并通过持续的运营，不断提 高物业估值 并无科班的定义 狭义概念retail real estate；意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类经营方式的不动产，包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商 业等。 广义概念commercial real estate 或 commercial property；除商铺之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务属性的不动产， 什么是“商业地产”？ 商业地产基本概念 7 7 本文件为智汇商业所有，任何实体或个人未经授权不可使用。 选址及获取土地 商业地产开发 和住宅开发类似。同样包括定位、做规划、设计、施工等 招商 招商是一个把商业建筑“填满”的过程，但操作过程远不是直观上这么简单，后文还将论述 运营管理 招商并不是商业地产的最后一个环节，呕心沥血的经营才是商
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