上海大区五角场项目外租物业招商方案（9页）.doc
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上海大区五角场项目外租物业招商方案（9页）.doc
1、 上海大区五角场项目外租物业 招商立项 20122012 年年 1 1 月月 9 9 日日 第第一一部分：项目部分：项目概括概括 1 1、项目简介、项目简介 该物业位于上海市杨浦区邯郸路与四平路交界（房屋号牌未定） 。楼层自地下三层至五层（地下二、 三层为车库） ，总建筑面积 18541 平米。规划一层部分、二层部分及三、四层整层为开始苏宁电器，总建筑 面积为 10833 平米。招商区域为负一层部分 637 平米、一层部分 127 平米。 2 2、项目招商物业状况项目招商物业状况 项目名称项目名称 五角场五角场店店 建筑面积及得房率 楼层 建筑面积() 使用面积() 得房率(%) 招商面积()
2、 负 1 层 3700 2846 77% 3700 1 层 2466 1934 78% 617 2 层 2713 2181 80% 812.5 3 层 3366 2834 84% 0 4 层 3366 2834 84% 0 5 层 2930 2150 73% 2930 合计 18541 14779 80% 8059.5 结构 框架结构 层高 (注明是否吊顶） 负一层 6 米，一层 7 米，其余每层 5 米 柱间距 主柱距 3.6-10 开间/进深 22 米/75 米 顶 裸顶 地 毛坯 承重 350KG 墙 毛坯 空调系统 类型 中央空调 （需 我司安装） 独立控制 可 否 电费：独立核算 消
3、防系统 合格 消防通道 有 通道 独立入口 有 无 数量：7 个 负一层和一层有独立入口，二层至五层可 由客梯直接到达 扶梯 有 无 数量：10 部 客梯 有 无 数量：2 部 可直接从负一楼至五楼招商区域 货梯 有 无 数量：2 部 安全通道 有 无 数量：3 个 餐饮功能 水 有 无 可否改造 可 否 气 有 无 可否改造 可 否 有主气管，有预留口 烟道 有 无 可否改造 可 否 隔油池 有 无 可否改造 可 否 电 电容量 3500KVA 可否增容 可 否 配电房位置：每层均有 卫生间 数量 每层一个 可否改造 可 否 停车位 数量 至少 180 个 周边停车场 有 店招 有 广告位 有 上盖类型 办公 第二部分：商圈第二部分：商圈及及商家商家简介简介 1 1、商圈环境、商圈环境 五角场商圈位于上海市杨浦区，北起政通路，南至国定路，西临国定路，东到国和路，该商圈区域 辐射半径约 3
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