上海典型商业广场大宁国际商城专题案例研究报告（15页）.doc
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上海典型商业广场大宁国际商城专题案例研究报告（15页）.doc
1、一、项目开发背景及项目理念 开发背景开发背景 沪北地区尤其是闸北区相较于市区的发展总存在“滞后” “落后”的感官认识。这其中 有历史原因，如上世纪日军侵略对繁华的沪北的破坏；也有之后功能定位的影响，即闸北作 为上海对北部地区的交通要塞窗口，聚集了较多外地来沪打工人员；几十年的“腐蚀” ，使 得闸北区逐渐沦变为“下只角” 。 近几年上海商业突飞猛进的发展，使得上海商业零售人均面积已经达到了国际饱和水 平。但随着中心地价不断提升，市区人口又因为轨道交通的落实而不断向边缘化延伸转移， 边缘地区人口密度不断上升， 而闸北地区目前已经拥有 80 万人口， 区域内现有的落后陈旧、 规模偏小的商业设施已经不
2、能满足居民的需求。 在上述的地区发展与现状不匹配的背景下，投资额达 20 亿元、总建筑面积 250000 平方 米的大宁国际商业广场应时而生。 项目理念项目理念 LifeHub（生活中心） 。 即所谓将“生活、工作、消费”的人文活动融会在一起，让人们在一个多元的环境中享受 城市生活带来的美好体验。 现代消费者就是一批努力要把生活中的所有内容化繁为简的人。 朝九晚六军训似的工作规律让现代人单调的想吐， 午餐时间相当于放风， 可谁都没有精 力和时间长途跋涉去享受一顿美食，就近解决一顿是一顿，和填鸭没什么区别。 下了班业余生活丰富的希望健身房在隔壁， 烹调美味的餐厅走几步就到， 娱乐场所在视 力范围
3、内，因为谁也没有心思为了度过一个美好的夜晚而做上海一夜游。 周末更不例外， 因为拥挤的交通让人感觉仿佛一路上在难产， 不动用公共交通工具能让 周末更美好。 正是基于现代人这样的生活心态， 商家才不断把自己的消费内容扩充起来， 既要丰富的 消费内容也要简单的消费过程，方便、快捷就是现代消费者最简单的要求。 大宁国际商城的 LifeHub 理念的实质即，为消费者在一个聚集点进行“方便” “快捷” “多元”的消费。 二、项目概况 项目简介项目简介 大宁国际商业广场位于上海市浦西中轴交通主干线共和新路与大宁路交界，是沪北地 区首个以 lifehub 生活中心为理念的大型购物休闲广场。 大宁国际商业广场物业管理由国际知名的第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司 负责，信心保证。由中外合资上海福乐思特房地产发展有限公司开发，主要开发资金来自香 港、台湾、美国及新加坡。项目的主要股东为香港安泰集团及崇邦
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