上海城隍庙百酷流行广场营销推广计划书（31页）.doc
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上海城隍庙百酷流行广场营销推广计划书（31页）.doc
1、目目 录录 1. 上海商铺市况分上海商铺市况分 析析 2 1.1 商业未来发展趋势分析商业未来发展趋势分析 1.2 豫园商圈豫园商圈商业性用房商业性用房特征特征 1.3 豫园商业区概述豫园商业区概述 1.4 豫园商业区商业用房租金、售价分析豫园商业区商业用房租金、售价分析 1.5 区域竞争对手区域竞争对手分析分析 2. 项目研项目研 判判 10 2.1 项目概况项目概况 2.2 SWOT 分析分析 3. 产品定产品定 位位 16 3.1 整体形象定位整体形象定位 3.2 本案形象定位本案形象定位 3.3 商场各层业态定位商场各层业态定位 3.4 产品优化产品优化 3.5 目标客户群定位目标客户
2、群定位 3.6 价格定位价格定位 4. 推广策推广策 略略 19 4.1 整体推广思路整体推广思路 4.2 第一阶段第一阶段推广推广步骤与步骤与时间时间安排安排 4.3 第一阶段个主题推广区域第一阶段个主题推广区域 4.4 定价策略定价策略 4.5 各各楼层主题商铺均价制定楼层主题商铺均价制定 5. 促销措促销措 施施 23 附：附：上海悦园商厦商铺预售合同上海悦园商厦商铺预售合同 上海悦园商厦上海悦园商厦内部认购意向书内部认购意向书 1. 上海商铺市况分析上海商铺市况分析 1.1 商业未来发展的趋势商业未来发展的趋势 随着国内经济继续乐观发展，经济增长率由 1997 年至今稳定保持在平均 7
3、.9%，加上加入 WTO，居民收入稳定增长，这些有利因素将继续助长消费意愿， 人们以往为购物而去购物的行为将会改变为界和其他的目的一起进行， 例如假日 亲子活动、欣赏电影、与家人和朋友在喜欢的餐厅聚餐等。 因消费者的需求，商业购物中心将会出现如下几个方面的变化：因消费者的需求，商业购物中心将会出现如下几个方面的变化： 个性化与多样化个性化与多样化 国际上研究指出，有关消费者生活欲求的变化可分成三个阶段（见下表） ， 现在随着消费者对于生活上量和质的要求， 将是由充实化而渐渐转向个性化与多 样化，今后呈现在购物中心上的是，将是衣、食、住、行、乐等有关的业种，通 过经营主体、商品收集幅度、店铺经营规模、销售方法、附加服务、价格政策、 店铺设施等业态因素，以各种不同的经营风格与销售方式提供给大众。 区分 第一阶段 第二阶段 第三阶段 （1） 衣食住 （2） 生活环境 （3） 闲暇 （4） 生活意
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