上海曹安国际商城物业管理和经营管理公约细则（12页）.doc
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上海曹安国际商城物业管理和经营管理公约细则（12页）.doc
1、 总则 第一章 前 言 上海曹安国际位于上海市曹安路 1833 号。 于 2007 年 6 月正式开业。 根据 现行 中华人民共和国城市房地产管理法入国务院 物业管理条例 及上海市相关法律法规， 结合“上海曹安国际商城”的实际情况，为维护全体业主和经营者的合法权益，明确各自的 权利、义务和责任，特制订上海曹安国际商城物业管理和经营管理公约细则 （以下简称 本公约细则） 本公约细则由上海曹安国际商城市场经营管理有限公司 （以下简称管理公司）制定。 本公约细则权责范围的界定：规范上海曹安国际商城及其管理者在权限区域内的统一 有效管理；确保曹安国际商城附着、配套设施、设备的正常运行；保障并建立曹安国
2、际商城 安全稳定的经营秩序和公开、公正、公平竞争的行为规范准则。 制订本公约的目的在于保障兴旺市场所有业主、租户有效处置其购置或租赁之经营房 的权利；约定各业主、租户遵守曹安国际的统一管理规则，并承担公共开支所须负责的适当 比例。 兴旺市场的所有业主、租户及管理者均受本公约条文的约束，本公约细则由当事人书 面确认后即生效。 第二章 定 义 2、管理公司指“上海曹安国际商城市场经营管理公司” ； 3、发展商一指“上海腾昭置业发展有限公司” ； 4、业 主一指购置上海曹安国际内部分经营房所有权的购买者； 5、租 户一指向发展商或业主租用上海曹安国际商城内部分经营房使 用权的经营者； 6、管理者一指
3、管理曹安国际商城的管理机构即上海曹安国际商城市场管理有限公司 及其参与运行的管理人员； 7、经营房一指曹安国际商城业主或租户拥有所有权或使用权的物业单位； 8、 公共部位一指曹安国际内及曹安国际所坐落的土地区域内， 任何业主无独立使用权、 允许所有人和使用人共同使用的开放与非开放部位； 公共部位开放区域：各类通道、进出口、大堂、运行电梯及门厅、楼梯间、卫生间、 行人、行车道、绿化区域、车库、空地等； 公共部位非开放区域：各类设施、设备用房，包括强弱电间、电梯机房、水泵房、冷 冻机房、排烟机房、新风机房、监、消控中心、冷却塔及周边屋顶、管理者其他管理用房和 区域。 9、公共设施、设备一指为兴旺市场有效运行而购置、安装并为曹安国际商城范围内备 业主和租户的经营活动服务的设施、设备，包括机械、器具、装备、管道、线缆、树木、花 草及各类用房； 10、管理规则一指管理者为使兴旺市场正常运行，对所有进
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