上海宝山罗泾港综合物流服务中心项目开发方案（13页）.doc
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上海宝山罗泾港综合物流服务中心项目开发方案（13页）.doc
1、上海宝山罗泾港综合物流服务中心上海宝山罗泾港综合物流服务中心 项目开发方案项目开发方案 前 言 我司 2009 年 9 月 18 日与罗泾镇签约锁定地价和镇级财税贡献额， 意向取得 上海罗泾产业配套园内 115 亩物流用地。现用地指标已经取得，6 月将进入区政 府招拍挂程序，由于市场前景的明朗化，罗泾配套产业园区土地供不应求，对方 有毁约的动议， 我们内部需要快速启动拿地工作流程， 与罗泾政府接洽拿地适宜。 另一方面要对该项目一年来的调研成果进行梳理，拟定项目开发方案，尽快投入 项目实施。 第一部分 项目概况回顾 一、一、项目区位项目区位 本项目属于上海宝山罗泾配套产业园的组成部分，该产业园西
2、接 21 平方公 里的宝山工业园， 东向一公里与上海最大的散杂货码头罗泾港以及宝钢浦东 钢厂相邻，区内有连接上海与崇明的市级公路干线蕴川路和规划中的城铁 1 号线贯穿而过，北部与建设中的北宝山商务生活区罗泾新城相邻。 本园区依 托区域钢铁特色产业和专业码头，交通通江达海，地理位置十分优越。 二、项目二、项目区域产业现状和远景区域产业现状和远景 （一）（一）宝山工业园区宝山工业园区 上海市将宝山城市工业园区功能定位为“上海市北部市级综合产业园区”。 建设成为宝山区先进制造业的高地, 同时合理发展现代服务产业， 努力打造一个 生产与生活相协调的产业佳园。 1宝山工业园南区。重点发展现代服务业、大学
3、科研产业园区、港口物流 及与城市居住相关的第三产业。 2宝山工业园区北区。以宝山工业园区北区和宝钢为核心，建成全国重要 的精品钢及装备制造业等延伸业基地。 （二）（二）罗泾港区罗泾港区 罗泾港目前已经是全球最大、技术装备最精良的现代化散货码头， 其中内外 贸钢材全年吞吐量 550 万吨。 在根据上港集团的 “长江战略” ， 其太仓、 常熟码头业务已开始向罗泾集中， 世博会期间，上海内河码头的业务会逐渐萎缩，整合速度加快，其钢材等散杂品 种将转移到罗泾港，现在港区内仅有 2 万平方米空地可后续开发，与未来激增的 货量相比明显不足，因此罗泾港对加快开发码头后方物流用地资源的需求迫切。 市政交通方面：轨道交通 1 号线将延伸至罗泾镇。码头铁路线已规划 2 年内 从江苏引入专用线直达港区，专门用于件杂货运输。 （三）（三）罗泾港配套产业园区罗泾港配套产业园区 罗泾港配套产业园总用地面积 127.1
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