商业地产项目全程策划30步骤简析（41页）.doc
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商业地产项目全程策划30步骤简析（41页）.doc
1、 商业商业地产项目全程策划地产项目全程策划 3030 步骤步骤 第 一 阶 段第 一 阶 段 项 目 市 场 调 研 与 投 资 分 析项 目 市 场 调 研 与 投 资 分 析 步 骤步 骤1 1 ： 项 目 所 在 地 市 场 情 况 初 步 调 查： 项 目 所 在 地 市 场 情 况 初 步 调 查 【 主 要 任 务 】 从 宏 观 上 整 体 把 握 项 目 所 在 地 房 地 产 市 场 情 况 ， 从 区 域 环 境 、 区 域 房 地 产 市 场 情 况 、 项 目 所 在 地 板 块 竞 争 项 目 分 析 ， 对 项 目 情 况 作 初 步 了 解 ， 为 项 目 可 行
2、 性 研 究 提 供 依 据 。 阶 段阶 段A A ： 宏 观 环 境 分 析： 宏 观 环 境 分 析 第 一 、区 域 环 境 。研 究 区 域 环 境 要 注 重 这 几 个 方 面 ： 区 域 概 况 、 面 积 、 人 口 、 交 通 、 通 信 、 旅 游 等 。 第 二 、 经 济 环 境 。 经 济 环 境 研 究 通 常 包 含 国 民 经 济 情 况 、 财 政 收 支 、 产 业 结 构 和 主 导 产 业 、 家 庭 收 入 和 支 出 、 消 费 结 构 和 消 费 水 平 、 对 外 贸 易 ， 以 及 经 济 发 展 规 模 、 趋 势 、 速 度 和 效 益
3、等 等 。 第 三 、 政 策 环 境 。 即 与 地 产 市 场 相 关 的 房 改 政 策 、 房 地 产 价 格 政 策 、 房 地 产 金 融 政 策 、 土 地 制 度 和 土 地 政 策 、 税 收 政 策 等 。 第 四 、 行 业 环 境 。 有 关 国 民 经 济 社 会 发 展 计 划 、 发 展 规 划 、土 地 利 用 总 体 规 划 、城 市 建 设 规 划 和 区 域 规 划 、 城 市 发 展 战 略 等 。 与 此 同 时 ， 在 地 产 开 发 过 程 中 ， 资 本 流 动 量 、 项 目 的 分 析 和 评 估 手 段 、 投 资 价 值 与 决 策 、 交 易 规 模 和 交 易 过 程 、 货 币 信 贷 情 况 等 方 面 也 应 该 做 出 系 统 的 研 究 。 阶 段阶 段B B ： 项 目 所 在 地 房 地 产 市 场 状 况 分 析：
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