1、第一部分：掌握商业地产开发的四个必备知识点第一部分：掌握商业地产开发的四个必备知识点 一、一、 熟知商业地产的基本概念与分类熟知商业地产的基本概念与分类 1 1、 商业地产含义与商业物业紧密关联 2、商业地产全方位分类表 3、对比经营式与产权式商业地产的运作模式 二、二、 了解商业地产开发九种业态形式了解商业地产开发九种业态形式 1 1、 百货商店 2、连锁超市 3、便利店 4、折扣店 5、商业街 6、专卖店 7、购物中心 SHOPPING MALL 8、仓储商店 9、家居中心 10、未来发展：一个商业业态革命轰轰烈烈的时代 三、三、 实施商业地产项目开发标准流程的十九步实施商业地产项目开发标
2、准流程的十九步 1、第一步：判断市场条件 2、第二步：选择项目位置 3、第三步：判断可发展规模 4、第四步：项目土地取得及政府许可 5、第五步：细化项目定位 6、第六步：项目规划设计 7、第七步：设计方案的市场化 8、第八步：整合项目设计、市场调整方案及财务方案 9、第九步：取得项目方案的政府许可 10、第十步：项目招投标 11、第十一步：项目的财务核算 12、第十二步：预算资金需求 13、第十三步：制订融资方案 14、第十四步：实施项目融资 15、第十五步：开展市场策划 16、第十六步：招商 17、第十七步：制订价格策略 18、第十八步：制订租金策略 19、第十九步：选择专业管理公司 四、总
3、结中国商业地产的三大发展趋势 1 1、 由拆散销售到持有经营 2、由形象为主到功能与形象并重 3、由开发商包揽全程到产业链专业分工 第二部分第二部分 困扰商业地产开发的四大常见问题及解决方案困扰商业地产开发的四大常见问题及解决方案 一、问题一一、问题一: : 令人震撼的建筑却难以实现理想的招商令人震撼的建筑却难以实现理想的招商 1、商业地产建筑首先要做好承载商业的功能 二、问题二二、问题二欣喜若狂的销售期和举步维艰的经营期欣喜若狂的销售期和举步维艰的经营期 1、销售火爆并不昭示着项目的成功 2、成功的商业地产项目是商业管理技术的系统体现。 三、问题三：三、问题三：只租不售只租不售还是还是租售结合租售结合还是还是全部卖掉？全部卖掉？ 1、只租不售是商业地产的一个趋势 2、商业地产的销售给后期经营管理带来风险 3. 租售结合要建立在商业经营可持续发展的基础之上 四、四、 问题四问题四商业地产该
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