上海百联桥梓湾购物中心工程管理作业指导书（70页）.doc
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上海百联桥梓湾购物中心工程管理作业指导书（70页）.doc
1、 本工程管理作业指导书，由本司以上海百联桥梓湾购物中心 2006 年 3 月实物状态 为准，组织编写。并计划从 2006月 4月 1起，正式执行，本指导书预计于 2006年 12 月重新修订。在有效期内，本司在上海百联桥梓湾购物中心的工程管理工作，以此作 业指导书为准。 上海金泰桥梓湾物业管理有限公司 副总经理： 购物中心商业工程购物中心商业工程管理管理的定义的定义 1/1 本司对上海百联桥梓湾购物中心工程管理，属物业工程管理中，商业物业工程类。 主要是指受业主委托，为业主给租户提供的强电、弱电、给排水、消防等系统，中央 空调、电梯等设备，及为营造购物中心氛围，而设置的照明、水景等景观系统，提
2、供 运营服务。 主要是指受业主委托，为业主给租户提供的强电、弱电、给排水、消防等系统，中央 空调、电梯等设备、建筑物本体，及为营造购物中心氛围，而设置的照明、水景等景 观系统，提供维护保养、小修、中修服务。 主要是指受业主委托，配合业主外聘的专业公司，为业主给租户提供的强电系统、弱 电系统、给排水、消防等系统、中央空调、电梯等设备、建筑物本体，及为营造购物 中心氛围，而设置的照明、水景等景观系统，提供大修服务。 主要是指租户自有设施、设备的运营、保养、维修，由租户自行负责，我司可选择性 提供有偿服务。 购物中心商业购物中心商业工程工程管理概况管理概况 1/1 上海百联桥梓湾购物中心产权属上海桥
3、梓湾置业有限公司（下简称：业主单位）所 有，为租赁型物业。 上海百联桥梓湾购物中心主要由 A、B、C、D、E五区的建筑群、开放型广场、地下 停车场组成，总建筑约 60，000平方米。 上海百联桥梓湾购物中心自行布设强电、弱电、给排水统，燃气系统由市政部门直接 布设。 上海百联桥梓湾购物中心属于二次供电、供水。 上海百联桥梓湾购物中心大型设备，主要有中央空调、电梯。 租户类型为主要为百货、超市、餐饮、娱乐业。 上海百联桥梓湾购物中心日常招商、运营管理由上海百联桥梓湾购物中心有限公司 （下简称：管理公司）负责，本司受业主单位上海桥梓湾置业有限公司委托，实施工 程管理。 本司按本作业指导书所列条项，对购物中心实施 24小时工程管理。 本司按本作业指导书所列条项要求，共定编工程运行组、维修组，合计 14人。 注：本作业指导书内所指上海百联桥梓湾购物中心，特指购物中心（1）期。 工程工程管理量化目标
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