上海K11购物中心主题商业的差异化运营分析研究报告（19页）.doc
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上海K11购物中心主题商业的差异化运营分析研究报告（19页）.doc
1、上海上海 K11K11：掀主题商业的清风（上）：掀主题商业的清风（上） 2013-09-29 16:32:00 浏览数(694) 评论数(1) 评上海评上海 K11亮点亮点 -国内主题商业的清风国内主题商业的清风 近年国内商业地产行业有识之士，均在呼吁国内购物中心近 几年集中放量开发后，随之而来的同质化问题日益严重，千篇一律的 玻璃幕墙加石材的外立面、业态组合、主力店、品牌组合、楼层规划 与布局动线、内装，甚至运营团队绝大多数均为高度同质化的百货业 态挖过来的团队等， 从而更进一步强化了国内商业地产行业的同质化 的速度。国内商业行业也基于缺乏真正懂商业地产从前期拿地、规划 设计到招商、开业全盘
2、的运营运营的职业经理专业化人才，据不完全 统计， 如今国内逾1000家购物中心均缺乏鲜明的主题、 特色或吸引力。 如今，国内购物中心可谓由外部到内在运营均呈现 “千店一面”现 象， 正如国内商业地产专家杨宝民先生所说国内购物中心正滑向灾难 的深渊。虽然，此现象已经引起了业界的关注，某些商家开始在破解 同质化、实现差异化经营上下功夫，通过提供精细服务、提升消费体 验聚客。 基于此笔者特抛砖引玉为从事购物中心或正在计划开发大型 购物中心或综合体的朋友提供典型案例参考借鉴。 K11已于6月份已正式营业, 其为香港新世界集团旗下大陆首个 项目，地下二层直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连，地 理
3、位置得天独厚。K11的目标消费群体定位为上海中产阶级中产阶级，以及拥 有一定的经济能力经济能力，并懂得享受享受并追求生活品味生活品味的消费者。上海 K11 购物艺术中心位于淮海中路黄金商务区香港新世界大厦，面积约4万 平方米，围绕“艺术、人文、自然”之间的关系，将艺术欣赏、人文 体验、自然观光融合在一起，K11将自己定位为购物艺术中心和艺术 舞台。K11是对综合体一种全新的诠释。 上海上海 K11K11各楼层主题：各楼层主题： 楼层楼层 主题主题 B3 艺术中心艺术中心（艺术作品展览） B2 创意休闲创意休闲 ECCO，mrkt，ABC cooking studio、CHAME、食之秘 B1 都市丽人都市丽人 COCCINELLE、刘娟美甲沙龙、YAANG life、BAKER&SPICE L1/L2 国国际名品际名品 Max Mara、Chloe、Bally、Burberry L3 /L
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