商业地产项目综合体市场调查模板案例（14页）.doc
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商业地产项目综合体市场调查模板案例（14页）.doc
1、市场调查市场调查 目录目录 一、 市调工作的目的 二、 市场调研工作内容 三、 市场调查操作流程 四、 市场调查执行管理要点 五、 市场调查方法 六、 *商业市场市调报告主体框架 一、市调工作的目的一、市调工作的目的 市调工作是规划定位报告的重要内容及组成部分， 开展市调工作 的目的有以下三个方面： 1、通过市调工作，逐步推导形成规划定位报告。 2、通过市调工作，推敲验证规划定位报告方案的可行性。 3、通过市调工作，完成深化规划定位工作，形成各个细分市场的商 业定位。 4、总的来讲，市调工作就是对*市的社会经济发展现状及发展趋势， 尤其对城市的发展、商业地产、城市综合体、各个商业业态的发展现
2、状及消费市场环境等，做更深入、细致、全面的调查及研究，全面分 析*市消费市场环境，挖掘本项目的发展空间，寻找竞争空白；在此 基础上，形成对项目的经营业态、目标市场、业种分布、业种配比、 商品、品牌档次等科学合理的定位，最终推敲和验证形成系统的规划 定位报告。 二、市场调研工作内容二、市场调研工作内容 市调工作总共包含三个方面内容，分别如下： 1、*市城市经济结构与城市发展规划市城市经济结构与城市发展规划 1.1*城市历史、自然地理特点、人文特点，发展情况。 1.2 宏观经济，*市 GDP 发展状况、产业结构，第三产业发展趋势。 1.3*市城市规划及发展趋势。 1.4 公共设施状况及发展趋势。
3、1.5 交通体系状况及发展趋势。 1.6 道路状况与通行量及发展趋势。 1.7 城市各项功能及发展趋势。 2、商业地产调研、商业地产调研 2.1 国家地方相关商业地产发展政策研究。 2.2*市政府商业布局与规划。 2.3*市商圈及商圈未来发展研究。 2.4*市未来城市综合体发展与竞争分析。 2.5 调查研究*市商业、餐饮、休闲娱乐业等行业的市场状况及竞争 态势。 2.6 项目地周边 3 公里主要街道商业现状调查分析。 3、市场消费市调、市场消费市调 3.1 城市总人口、人口结构、职业构成、收入水平、消费水平。 3.2 社会消费品零售总额，每年增加值。 3.3 居民可支配收入，及增长情况，居民储蓄余额。 3.4 居民消费结构，恩格尔系数，消费的层次。 3.5 项目地周边主要街道人流量现状调查分析。 3.6 项目地 3 公里周边居民消费水平、习惯分析。 三、市场调查操作流程三、市场调查操作流程
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