商业地产项目图文并茂规划经验解密（中国商业地产反思与希望）（26页）.doc
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商业地产项目图文并茂规划经验解密（中国商业地产反思与希望）（26页）.doc
1、世界最有价值的商业地产项目规划经验解密， 中国商业地产反思与世界最有价值的商业地产项目规划经验解密， 中国商业地产反思与 希望（连载）希望（连载） 江苏无锡通惠路步行街与辽宁大连经典生活组合元素比较江苏无锡通惠路步行街与辽宁大连经典生活组合元素比较 建筑组团被市政道路将商业分为两个部分，但仍能通过强势步行街实现商业气氛自然贯通建筑组团被市政道路将商业分为两个部分，但仍能通过强势步行街实现商业气氛自然贯通 通惠路步行街规划中的一个不利因素就是项目被市政道路分为两个部分，使整体的商业气势受到影 响。为化解不利因素，通惠路步行街通过一条全长 600 米的主街道将被割裂的两个商业建筑群连接 在一起，
2、不仅打通了商业建筑组团的商业脉络， 更形成了一个强大的商业气场。 由于步行街宽阔通畅， 具有强势的磁场效应，故在一定程度上弱化了市政通道割裂商业建筑组团的不利影响，使被分割的建 筑群自然贯通，气势相连。 建筑组团被市政道路将商业分为两个部分，但步行街气势弱于市政道路，致两个组团的商业氛围被从建筑组团被市政道路将商业分为两个部分，但步行街气势弱于市政道路，致两个组团的商业氛围被从 中割裂中割裂 经典生活广场同样被市政道路分为两个部分，商业建筑组团被从中割裂。与通惠路步行街不同的是， 经典生活广场的步行街无法在两个商业建筑组团之间形成有效的连接方式，两个商业建筑组团之间缺 乏统一性、协调性。在表面
3、上看，经典生活广场步行街多而复杂，但经典生活广场并没有一条步行街 具有强势磁场效应，尤其是两个商业组团唯一的东西向步行街出入口不仅狭窄，而且两条步行街并不 处在同一条直线上，而是错位相连，使两个步行街上的人流无法形成一条贯通的流线，这样势必使经 典生活广场的商业氛围被强势的市政道路割裂为两个部分，对商业经营带来影响。 通惠路步行街与经典生活广场的商业坏境比较 沙发沙发 步行街两旁建筑逐层退缩步行街两旁建筑逐层退缩,营造舒适的街道氛围营造舒适的街道氛围 通惠路步行街主街道最宽处达 20 米，次级街道宽约 4-12 米，街道较宽，符合人的步行尺度。但为 了形成更加良好的街道氛围，通惠路步行街在东西向主轴线的入口处、以及南北向的街道入口处，商 业建筑高度从街道面往后开始层层退缩，形成街道路面宽度适宜，但上部建筑空间十分开阔的视觉感 受。通惠路步行街的这一设计细节，能减少顾客在行走过程中的建筑压抑
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