商业地产目标成本精细化管理手册（141页）.docx
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商业地产目标成本精细化管理手册（141页）.docx
1、成本成本精细化精细化管理管理手册手册 目目 录录 成本精细化管理手册成本精细化管理手册 1 1 一、 目标成本管理作业指引 3 1.1 目标成本管理作业指引 3 二、目标成本控制指导书 7 2.1 成本控制指导书 7 2.2 项目论证成本管理作业指引 20 2.3 方案设计成本管理作业指引 23 2.4 施工图设计成本作业指引 28 2.5 主要材料设备采购方式及成本控制目标建议 31 2.6 总包、分包承包方式及成本控制目标建议 32 2.7 项目后期评估作业指引 33 三、目标成本控制表 36 3.1 规划指标控制表 36 3.2 土地成本控制表 38 3.3 设计限额控制表 39 3.4
2、 前期费用控制表 40 3.5 建安成本控制表 43 3.6 营销费用控制表 46 3.7 开发间接费用控制表 49 3.8 管理费用及财务费用目标控制表 50 3.9 目标成本控制汇总表 51 3.10 目标成本审批表 53 3.11 结算资料审批表 55 四、工程付款 56 4.1 工程进度付款作业指引 56 4.2 工程付款建议书 59 4.3 工程进度款审核表 60 4.4 工程历次付款一览表 61 五、 采购管理 62 5.1 采购管理作业指引 62 5.2 采购管理流程 94 5.3 招投标管理 101 六、成本过程控制 111 6.1 工程造价管理办法 111 6.2 现场签证工
3、作指引 114 6.3 设计变更工作指引 120 6.4 造价审核的管理 129 6.5 结算支付的管理 134 6.6 造价分析的管理 135 6.7 造价档案的管理 136 6.8 造价管理的措施 137 6.9 工程结算及乙方申报资料及审核 138 一、一、 目标成本管理作业指引目标成本管理作业指引 1.1 目标成本管理作业指引目标成本管理作业指引 目标成本目标成本管理作业指引管理作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日日 期期 修订状态修订状态 修改内容修改内容 修改人修改人 审核人审核人 批准人批准人 1. 1. 目的目的 指导项目开发成本控制，明确成本控制目标，规避经营风险。 2. 2. 适用范围适用范围 适用于公司及项目公司的开发项目在各阶段成本目标制定和分解工作。 3.3. 术语和定义术语和定义 3.1.目标成本：通过确定成本目标值，施工过程中各阶段成本控
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