商业地产秘籍：从前期策划到招商推广（101页）.doc
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商业地产秘籍：从前期策划到招商推广（101页）.doc
1、第一章第一章 商业项目前期策划商业项目前期策划 一、市场调研分析一、市场调研分析 宏观市场分析 区域市场分析 客户分析 消费者分析 竞争对手分析 SWOT 分析 未来商业预测分析 二、定位分析二、定位分析 战略性总体定位 商业定位 三、规划设计建议三、规划设计建议 市场依据 规划设计理念 市场总体形象 规划概念设计 环境景观概念设计 建筑产品概念设计 四、业态组合规划四、业态组合规划 五、经济分析五、经济分析 指标预算 分析评估 第一节第一节 市场调研分析市场调研分析 市场调研分析包括宏观市场分析、区域市场分析、客户分析、消 费者分析、竞争对手分析、SWOT 分析和未来商业预测分析。 一、宏观
2、市场分析一、宏观市场分析 1 1、人口因素分析 2 2、经济水平、全国 GDP 状况分析 3 3、政策法规 4 4、市政规划和建设 5 5、社会环境及文化分析 6 6、交通状况 二、区域市场总体分析二、区域市场总体分析 通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针 对项目区域内经济环境、商业环境、区域同类商业项目的现状、经营 商家的承租行为进行调研分析。 区域调研包括本市的商业环境分析、 本区域商业环境分析和本街 区商业环境分析即商圈分析三大板块。 1 1、项目所在城市商业环境分析、项目所在城市商业环境分析 包括本市国民生产总值、GDP 状况、生活水平、购买力、经济发 展速度、 人
3、口及人口增长率等对区域商业地产市场发展的影响分析以 及本市商业发展情况、发展模式、商业结构分布、商业消费特征等的 分析。 2 2、项目所在区域商业环境分析、项目所在区域商业环境分析 区域商业现状调查分析区域商业现状调查分析 针对本区域即项目所在区域的商业整体规划、商业布局、商业功 能及业态分布、商业网点的格局、商圈分布、商业形态、未来规划、 主要商业项目规模及业态状况等进行调研与分析。 区域整体商业市场态势分析区域整体商业市场态势分析 供求走势、 价格走势、 租金走势、 铺位分割走势、 业态功能走势、 交付标准等分析。 区域内行业情况分析区域内行业情况分析 区域内商户调研分析区域内商户调研分析 各种类型商家的特点、选址要求、不同商业种类的承租能力及对 承租面积的要求、不同商家对商场配套的要求。 区域内终端客户分析区域内终端客户分析 消费水平、消费习惯、消费结构研究。 区域竞争项目调查区域竞
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