1、 商业地产设计标准化指引商业地产设计标准化指引 隆基泰和房地产开发有限公司 房地产事业部 商业地产管理中心 二 O 一二年十二月 编写说明编写说明 （一）编制目的（一）编制目的 本标准是为了适应隆基泰和房地产开发有限公司项目开发过程中新的发展要求， 满足本集团项目 开发公司更好地营造高品质楼盘、增强与客户的互动、促进销售的需要，旨在指导设计单位和各项目 公司的技术管理人员正确掌握示范区设计的理念、原则和方法，成为项目公司把握示范区设计的指导 性手册。 （二）适用范围（二）适用范围 1、适用于集团商业地产管理中心、规划设计中心； 2、适用于各区域公司租售管理部、规划设计部； 3、适用于与集团合作
2、的各建筑设计院。 （三）应用说明（三）应用说明 1、本问所述设计要求为设计过程中的技术要求文件，具体设计管理流程需按照集团规划设计中 心各类专项设计管理指引执行。 2、本文所述设计要求为非流程性要求，各项要求间整体存在一定的先后关系，但具体分项间不 可拘泥于行文先后顺序，需整体同步考虑。 目录目录 一 住宅楼盘配套商业设计技术指引 4 1.住宅楼盘配套商业的技术要求 4 2.商业配套的类型 4 3.商业配套的规划 5 4.商业配套的规模 5 5.商业业态规划设置要点 6 6.建筑布局设计要点 6 7.建筑结构、水电、暖通设计要点 7 8.交通设计要点 9 9.设计模块 9 二 商业街建筑设计技
3、术指引 10 三 购物中心建筑设计技术指引 75 1.购物中心建筑设计技术要求 75 2.商业业态的分类 76 3.购物中心的特点及分类 76 4.平面柱网与建筑层高 77 5.室内商业街及中庭共享空间尺度 77 6.店铺开间、进深与面积的关系 77 7.垂直电梯与自动扶梯的服务参数 77 8.公共卫生间设置参数 77 一、一、 住宅楼盘配套商业设计技术指引住宅楼盘配套商业设计技术指引 1.1.住宅楼盘配套商业的技术要求住宅楼盘配套商业的技术要求 衡量标准 住宅底商 独立商业街 社区商业中心 规模 1.面积定量法：住宅配套商业合理面积（）=住宅开发体量（）58% 2.人口定量法：住宅配套商业合理面积（）=住宅导入人口（人）11.2（/人） 位置 1.住宅区内 2.住宅区外 1.住宅区外,主入口附近 1.住宅区外,主入口附近 层数 以 1 层为宜 以 1 层为宜，不超过 2 层 不超过 2
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