厦门保税区二期商贸物流项目拟开发方案项目定位方案（15页）.doc
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厦门保税区二期商贸物流项目拟开发方案项目定位方案（15页）.doc
1、 【厦门象屿保税区二期项目】 定位报告 物流园区开发中心 2012 年 7 月 5 日 目录目录 前言前言 1.1.产业经济产业经济市场分析市场分析 1.1 区域市场分析 1.2 小结 2.2.项目背景项目背景 2.1 厦门市整体规划对项目区域的影响 2.2 开发商开发实力 2.3 光电、照明、机械等产业经济发展趋势 3.3.项目定位项目定位 4.4.项目功能定位项目功能定位 5 5 项目客群定位项目客群定位 5.1 目标客户群定位 5.2 目标消费群定位 6 6 项目项目 SWOTSWOT 分析分析 6.1 项目优势(Strengths) 6.2 项目劣势 (Weaknesses) 6.3
2、项目机会(Opportunities) 6.4 项目威胁 (Threats) 7.7.项目建议项目建议 8.8.项目启动的影响意义项目启动的影响意义 8.1 注入新生机，重塑引领力 8.2 带动产业链条发展 8.3 打造产业经济黄金带，增强区域辐射力 9.9.结论结论 前言前言 保税区二期，占地面积 1.55 平方公里，系填海造地而成。二期 主要开展非保税物流、城市物流配送、对台农、水产品仓储、交易等 业务。依托厦门东渡港、高崎国际航空港的便利条件，成为我国东南 沿海重要的国际物流中心。 1 1. .保税二期保税二期专业专业市场分析市场分析 保税区二期在近年的产业转型中，除原有的仓库、堆场之外
3、，已 先后建成象屿物流配送中心，象屿五金机电物流集散中心，闽台中心 渔港农水产品物流中心等专业市场，区域产业转型已初具雏形。 1.1 区域市场分析 象屿物流配送中心 象屿物流配送中心的总占地面积达到了 11.7 万平方米，是我省目前 规模最大的陆路物流配送中心，目前已接纳的物流企业超过了 230 家。形成了目前省内规模最大的陆路货运集散平台，厦门物流业对周 边城市的辐射力由此也将得到增强。 象屿五金机电物流集散中心 象屿五金机电物流集散中心已于今年 5 月份正式开业。 总建筑面积达 到了 6.5 万平米，近 230 个客户进驻五金机电市场。目前入驻率近 100%，说明象屿五金机电市场的开发方向定位准确，符合市场预期。 但从行业规模来看，象屿五金机电市场现有体量仅占厦门整个行业 15%，无法成为市场主导；而厦门五金市场处于行业整合升级的阶段， 未来仍具有较大的市场容量需求。 闽台中心渔港农水
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