商业地产建筑设计与人流动线研究报告（12页）.doc
-
资源ID：85263
资源大小：3.66MB
全文页数：12页
-
资源格式：
DOC
下载积分：
15金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
商业地产建筑设计与人流动线研究报告（12页）.doc
1、商业地产建筑商业地产建筑设计设计与人流动线研究与人流动线研究 商业商业前期策划关于建筑设计的建议前期策划关于建筑设计的建议 【文章简述】【文章简述】 ：随着商业地产开发的不断成熟和理性，越来越多的开发商已经从当初以住宅 开发模式做商业地产开发的套路中转变过来，甚至对后期经营管理的重视程度已经超过销 售。而在前期策划工作中相当重要的一个环节就是对建筑方案设计的支持，包括整体规划、 物业形态、建筑风格、商业建筑要求、人流动线等。 本文从后期经营、招商的角度出发，研究不同商业经营模式对前期商业建筑设计、配套 设施的要求。 以期在项目初始的策划阶段能够对建筑设计和布局规划提出建设性的意见， 减 少后期
2、的改动与损失。 第第一一部分部分 商业建筑商业建筑整体规划设计整体规划设计 一、一、规划设计创造高质量的商业空间规划设计创造高质量的商业空间 1、商业项目商业项目设计总体原则设计总体原则 商业物业较为常见的有以下四种空间形式： （1）室内大开间。无街道，商铺间没有完全隔绝； （如百货、大卖场） （2）露天步行街。上空无顶棚，空间开敞的步行街； （如吴江路步行街、梅川路步行街等） （3） 回廊式步行街。 步行街的两侧或一侧为回廊， 步行街局部遮盖； （如西郊百联购物中心） （4）室内步行街。步行街在室内，完全遮盖。 （如港汇广场、正大广场） 由于步行街是一种线状的建筑空间，能更利于消费者的购物、
3、休闲、交流、娱乐，更能 感受到繁荣的商业氛围，也利于商场的经营管理，因此，步行街购物中心是最受欢迎的空间 形式。 商业项目在追求宽敞舒适的空间的同时，对得房率 K（实际使用面积/销售面积）也要 控制，不能过小。室外步行街的得房率 K 能达到 8090%，而室内购物中心的得房率要 小得多，因中庭、过道（街道） 、休闲区等公共部位面积都属于公摊面积，一般在得房率在 55%65%之间。 内部布局规划方案是在总体上考虑了商业业态的总体平衡， 使通过所有承租户的人流通 行量达到最大，达到购物中心的整体人气平衡，避免产生绝对的死角死铺。在规划设计上常 用手法有： （1）以主力店引导人流。 一般大型购物中心都会引进主力店来吸引人流， 并对人流起到引导作用。 通常会将主力 店安排在整个人流动线体系的终端，即尽量靠里，尽可能的延长购物中心的人流通过路线； 例如很多大卖场会设置在相对比较靠里的位置，人流进入大
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
