广东省顺德奥园别墅、洋房开发项目定位报告（188p）.ppt
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广东省顺德奥园别墅、洋房开发项目定位报告（188p）.ppt
1、第一部分第一部分 SWOTSWOT分析分析 2 截止到2001年，佛山市（含佛山、顺德、南海、三水、 高明）居民储蓄存款余额占了全国的1/60，全省的1/8。 近年来，由于其它的投资途径前景不明朗，佛、顺两地 投资购房比例有上升趋势。 广州奥林匹克花园、南国奥林匹克花园的成功开发，其 影响力已辐射到珠江三角洲地区。 背景：背景： 一、项目优势分析一、项目优势分析 3 项目周边区域蕴藏着巨大的市场购买力，为项目开 拓周边市场提供了有力保障。 佛、顺两地消费者投资购房比例的上升，项目也将 从中获益。 良好的品牌效应，将有利于市场的启动，降低项目 的传播推广难度。 优势点：优势点： 4 项目所在地住
2、宅产业滞后于经济发展，作为居住地的乐 从还未能被市场认知。 项目所在地居住商业气氛不浓，缺少上规模档次的商圈。 当地居民还保留有购地建房的传统。 背景：背景： 二、项目劣势分析二、项目劣势分析 5 除了本地居民，乐从一直未被列入周边区域消费者的居 住地首选，会对项目的入市带来巨大的市场阻力。 项目所在地居住商息不浓，决定了项目在相关配套的投 入和集成要求较高，并有可能影响到整个项目的推售， 当地旧有的购地建房的传统，将会直接影响到项目首次 公开发售的成功。 劣势点：劣势点： 6 乐从以钢材、家具、塑料、塘鱼四大专业 市场闻名省外，其中 全长4.5公里的乐从家具城更是享誉全国。 项目所在地住宅产
3、业的发展滞后于当地经济,缺少规模精品住宅。 顺德市是国内汽车保有量最高的城市之一,全市共有私家车6.1万 辆,平均每5户1辆,仅次于东莞。 佛山市近年也出现购车热潮，仅佛山东城在今年在国庆期间及节 后一周就售出汽车达800多辆。 碧桂花城的热销引发了佛山消费者跨桥南下购房热。 佛山的商业发展水平位居全省前列，近来更有许多大型超市进驻。 广佛地铁一进入实际施工阶段。 背景：背景： 三、项目机会分析三、项目机会分析 7 当地四大专业市场，特别是三万余名家具行业的总从业 人口中，孕育了大量的“有钱一族”，这部分人的中高 档住宅消化力极强。 当地住宅产业滞后，大规模、中高档住宅市场空缺，这 个市场空间极大。 私家车的骤增，为周边区域“有钱一族”消费者跨区域 购房提供了可能，可接受“三十分钟车程”（居住地与 工作地时间距离）将扩大项目市场的地域限制。 高速发展的佛山商业圈及未来开通的广佛地铁将带动顺
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