1、02 2011海南市场别墅产品竞争情况分析海南市场别墅产品竞争情况分析 市场情况：市场情况：海口城市框架向西、东、南拉大，各地产板块功能更加细海口城市框架向西、东、南拉大，各地产板块功能更加细 分，区域价值层级日益明显分，区域价值层级日益明显 海口房价上升的过程 中，以外销为主、拥有 强势资源、高品质的楼 盘处于领涨地位，豪宅 价格的走高引发了各板 块间价格层级的扩大； 随着海口城市框架向 西、东、南拉大，各板 块功能更加细分，区域 价值层级日益明显。 国国 贸贸 南海大道南海大道 东东 海海 岸岸 滨滨 江江 板板 块块 二线楼盘二线楼盘 临海、高品质楼盘临海、高品质楼盘 一线楼盘一线楼盘
2、海景、豪宅海景、豪宅 比华利山庄，别墅 06年底 11000元/平方米 07年初 14000元/平方米 08年初1800028000元/平方米 浪琴湾，公寓 、联排 08年初 公寓： 800014000元/m2 联排：1300020000元/平方米 独栋：3000040000元/平方米 新世界花园，多层住宅 06年初 3600元/平方米 06年底 4000元/平方米 08年初 4700元/平方米 长信海岸水城，多层住宅 06年初 4300元/平方米 06年底 5000元/平方米 08年初 7000元/平方米 海甸岛 生态环境较好的滨海休闲 度假区； 核心价值点：海资源； 独栋1.5-1.6万/
3、 m2 ，联排7- 8千/ m2 ； 未来腹地高尔夫集群的开 发，增强休闲度假功能 城市发展方向，高端休闲度假区； 核心价值：海、城市综合配套； 复合型楼盘为主，高品质楼盘多， 多层、高层价格0.7-1万/ m2 ，别墅 价佫1.1-4万/ m2未来一居化趋势明显。 成熟生活和养老区； 核心价值：距城市近，成熟配套、投资价值； 小高层和高层为主，特色品质楼盘热销，3.5-5 千/ m2的2、3房为主； 城市意象更浓，岛外养老和岛内自住为主。 海口城市边缘的滨海休闲度假区； 核心价值：海、高尔夫等休闲配套； 目前有部分度假型别墅和小高开发， 别墅0.8-1.3万/ m2 ，公寓4千左右； 度假氛围不浓，整体形象有待突破。 新埠岛 国贸、中心组团国贸、中心组团 市场情况：市场情况：在各个板块当中，与本项目直接相关的有东海岸板块、西海在各个板块当中，与本项目直接相关的有东海岸板块、西海 岸板块及
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