广西南宁名都广场娱乐休闲项目商业部分定价报告（33页）.ppt
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广西南宁名都广场娱乐休闲项目商业部分定价报告（33页）.ppt
1、名都广场项目商业部分名都广场项目商业部分 定价报告定价报告 报告结构导图报告结构导图 南宁市商业市场现状南宁市商业市场现状 商家的承租力商家的承租力 南宁市商业市场发展趋势南宁市商业市场发展趋势 项目商业部分的定位项目商业部分的定位 南宁市各代表区域 商业市场现状 项目所在区域商业 市场现状 南宁市商业的发展 规划 利润率的解读 行业利润决定租金 目标商家承租力 目标商家访谈 档次、功能定位 价格定位依据 价格定位 南宁市各个代表区域商业市场现状南宁市各个代表区域商业市场现状 两圈两走廊商业格局两圈两走廊商业格局 关键词：两圈 两走廊 两圈：两圈指的是朝阳商圈和凤岭商 圈，如今的南宁，最具有话
2、语权的当 属朝阳商圈和凤岭商圈。 朝阳商圈作为南宁市最老牌、商业底 蕴最为浓厚的商圈，代表的是南宁商 业发展的水平；而凤岭商圈是后起之 秀，是南宁市中央商务区和中央生活 区形成的商业圈，引领着南宁的时尚 潮流和高端消费，代表着南宁市未来 一定时期内的商业发展方向。 两走廊：两走廊一是指鲁班路，二是 指衡阳路。鲁班路俨然是城西的休闲 娱乐走廊，而衡阳路，则是西乡塘区 美食地带的中心美食黄金走廊。 朝阳商圈朝阳商圈 凤岭商圈凤岭商圈 鲁班路鲁班路 衡阳路衡阳路 项目所在区域商业 市场现状 南宁市各个代表区域商业南宁市各个代表区域商业 市场现状市场现状 南宁市商业租金分布情况南宁市商业租金分布情况
3、鲁班路：鲁班路： 80200元元/ 衡阳路：衡阳路： 80150元元/ 朝阳路：朝阳路： 3001700元元/ 航洋一带：航洋一带： 75650元元/ 东葛长湖一带：东葛长湖一带： 120200元元/ 教育、桃源一带：教育、桃源一带： 125180元元/ 调查路段调查路段 项目所在区域商业 市场现状 南宁市各个代表区域商业南宁市各个代表区域商业 市场现状市场现状 项目周边商业现状项目周边商业现状 项目位于朝阳商圈、CBD商圈和凤岭 商圈三圈交汇的边缘，具有交通便 利、可达性高等先天优势； 项目周边也依托于这样的先天优势， 已经形成了一些中高档休闲娱乐餐 饮聚集的商业态势； 再加上项目周边区域都在南湖公园 的影响范围内，南湖公园的景观资 源、对人流的聚集能力，以及南湖 边休闲娱乐商业带的成熟，使得项 目周边的商业也渐渐被打上了休闲 娱乐的标签。 双拥路 名都广场 名都广场 朝阳商圈朝阳商圈
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