1、 购物中心的开发运营正如这句话所说， “打江山容易守江山难！打江山容易守江山难！”一个购物中心建起来不难，难在其后续的 经营管理，这也是商业地产（购物中心）的核心所在。现代购物中心管理运营的精髓 就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个统一的经营主题和信息平台 之上! 购物中心二分之一现象 二分乊一开丌了工 二分乊一开丌了业 二分乊一经营丌善 贩物中心二分乊一现象 贩物中心成功率（ ）3 12.5% 1 2 1 8 说明： 1、二分乊一只是描述一种趋势，丌是确数。 2、二分乊一现象描述癿是全国范围，而丌是某一城市戒某一地区。 -禹来：禹来：购物中心二分之一现象购物中心二分之一现象（载
2、（载中国购物中心中国购物中心第第5555期）期） 乱 羡慕 惑 中国购物中心的三大现象中国购物中心的三大现象 当代中国商业地产第一大现象：乱 商业地产全国“遍地开花”，但项目素质参差不 齐，失败的项目占绝大多数； 代表项目：东莞华南MALL、成都熊猫城 占有很好的地理位置的项目也未必能取得成功； 案例：广州光明广场、名盛广场 看上去出租率很高的项目收益未必理想； 案例：广州正佳广场、万达购物中心 由于简单的错误造成了项目租售两难、痛苦不堪； 案例：武汉龙王庙国际广场 当代中国商业地产第一大现象：乱 全国大量开发的商业地产项目，等于是埋下了一颗颗“定时炸弹” 当代中国商业地产第二大现象：惑 云中
3、谁寄锦书来？雁字回时，月满西楼。 案例：成都置信杨毫感叹：双楠片区开发，最大的失误在于商业！ 问苍茫大地，谁主沉浮？ 案例：中华广场周锡昌自问：商业地产，是馅饼，还是陷阱？ 一把辛酸泪，谁解其中意？ 案例：武汉南国置业大武汉家装、南湖都会MALL的问题在哪里？ 当代中国商业地产第三大现象：羡慕 中国商业购物中心现状的思考 结局：一边是冰山，一边是火结局：一边是冰山，一边是火 焰焰 冯仑曾经仔细研究现代商业特点和获利模式： 商业地产商业地产 “神婆化”“神婆化” 商业地产商业地产 “住宅化”“住宅化” 中国真正能管得好商场的人在哪里？ 当你公司的文员能够成长为一个总经理的时候，人才就在你自己公司里！ A、失败案例有：广州新 中国大厦、昆明金碧辉 煌、南宁五象国际等项 目 B、原因是：失去了统一 经营、统一管理权？ 问：为什么商场经营管 理方对分割销售后的商 铺就失去了经营管理权 呢？ 售后商
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