1、4.1 市场调查市场调查 4.2 规划定位规划定位 4.1 市场调查市场调查 市场调查的目的市场调查的目的 租赁部的市场调查，应围绕“租赁”这个核心， 达到以下三个目的： 了解市场了解市场 筹备招商筹备招商 明确定位明确定位 租赁租赁 市场调查的主要内容（市场调查的主要内容（1） 项项 目目 商商 圈圈 调调 查查 人口基数人口基数 人口质量人口质量 城市总人口城市总人口/商圈人口商圈人口 消费能力评估消费能力评估 人群分布状况人群分布状况 厂矿、学校、企业、厂矿、学校、企业、 事业单位、住宅区分布事业单位、住宅区分布 交通状况交通状况 地理位置（示意图）地理位置（示意图） 公交线路公交线路
2、商业网点分布商业网点分布 百货、超市、购物中心百货、超市、购物中心 专业市场、特色街专业市场、特色街 关联文件：公司前期相关市场调查资料关联文件：公司前期相关市场调查资料 此调查着重于了解嘉信茂广场周边状况 调查获得的信息，将是今后招商的重要 谈判内容（如：交通、居民区、购买力等） 有助于理解公司的整体定位 为广场业态规划提供重要参考资料 项目商圈调查要点项目商圈调查要点 市场调查的主要内容（市场调查的主要内容（2） 网网 点点 及及 竞竞 争争 对对 手手 调调 查查 所在商圈评估所在商圈评估 传统商圈传统商圈/新兴商圈新兴商圈 评级：评级：A类类/B类类/C类类 基本状况描述基本状况描述
3、地理位置地理位置/面积面积/楼层楼层/ 业态业态/经营档次经营档次/主题分布主题分布 招商条件分析招商条件分析 合作模式：合作模式： 自营联营租赁自营联营租赁 结算模式：结算模式： 中央收银自收银中央收银自收银 合作条件：合作条件： 联营保底销售，扣点，账期联营保底销售，扣点，账期 租赁租金，增长比例，费用租赁租金，增长比例，费用 此项调查着重于了解整个市场的租赁环境 与租赁条件 帮助分析我们的招商优势与劣势 帮助制定有竞争力的招商政策 网点及竞争对手调查要点网点及竞争对手调查要点 市场调查的主要内容（市场调查的主要内容（3） 目目 标标 客客 户户 调调 查查 客户分类客户分类 主力店主力店/次主力店次主力店/一般客户一般客户 公司直营公司直营/代理商代理商/个体户个体户 客户名单收集客户名单收集 扫街扫街/公共信息平台公共信息平台/自有资源自有资源 各个类别前各个类别前10名商家名商家
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