2021年众厦地产工业地产专题研究(48页）.ppt
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2021年众厦地产工业地产专题研究(48页）.ppt
1、1 本报告严格保密 工业地产专题研究工业地产专题研究 2021/4/7 2 本报告严格保密 工业地产概念起源于19世纪末工业化国家，最早的工业物业出现在20世纪初的英国和 美国。从1945年开始后很多国家将工业地产融入到整个国家策略之中，但是直到1970 年，工业地产得以快速的发展并在各方面逐渐走向成熟。 工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。“日本的工业地产占全世界的30， 对日本GDP贡献在40以上；美国工业地产占全世界的27，对本国GDP贡献也超出 了30”。 引引 言言 3 本报告严格保密 研究思维导图：研究思维导图： 工业地产概述工业地产概述 定义、分类及特点 发展历程 政策影响
2、解读 市场特征 趋势研究 开发风险分析 盈利模式研究盈利模式研究 开发模式研究开发模式研究 工业园区模式 主导企业引导模式 工业地产商模式 综合开发模式 出租 出售 REITS 案例分析 众厦观点众厦观点 未来走向 市场机会 盈利模式创新 4 本报告严格保密 第一部分：工业地产概述第一部分：工业地产概述 定义、分类及特点 发展历程 市场特征 趋势研究 政策影响解读 开发风险分析 5 本报告严格保密 工业地产：工业地产：指在新经济、新型工业化背景下，以产业指在新经济、新型工业化背景下，以产业 为依托、地产为载体的工业物业总称。为依托、地产为载体的工业物业总称。 定义定义 工业地产之消费者工业地产
3、之消费者 主要客户为公司、企业和个体经营者，而不等 同于住宅项目中的个人、老百姓。 工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以 产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂 房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象， 集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业 物业总称。物业总称。 工业地产之功能涵盖工业地产之功能涵盖 行政管理、生产加工、形象展示、物流配送、 商务服务、商业服务、金融服务、生活服务、 人才服务、科研活动、会展活动、休闲活动、 会晤功能、销售功能等一切能产生经济效益的 服务功能。 6 本报告严格保密 根据工业地产建筑体规模大小的差异，将其划分根据工业地产建筑体规模大小的差异，将其划分 为两大类，即工业厂房和工业
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