龙湖集团建筑工程质量缺陷及防治措施(263页).ppt
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龙湖集团建筑工程质量缺陷及防治措施(263页).ppt
1、龙湖集团龙湖集团 建筑工程质量缺陷及防治措施建筑工程质量缺陷及防治措施 20112011- -0808- -3030(内部资料)(内部资料) 前言 龙湖,创建于1994年,成长于重庆,发展于全国,是一 家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。龙湖集 团总部设在北京,目前下辖重庆、成都、北京、上海、 西安、无锡、沈阳等七个地区公司,业务领域涉及地产 开发、商业运营和物业服务三大板块,现有员工4000多 人。 Contents 地基与基础地基与基础 1 1 主体工程主体工程 2 2 装饰装修装饰装修 3 3 安全文明施工安全文明施工 6 6 安安 装装 4 4 环境与景观环境与景观 5 5 房地
2、产工程质量问题为何屡禁不止房地产工程质量问题为何屡禁不止 外部资源、内部架构和国家现行规范的影响:外部资源、内部架构和国家现行规范的影响: 设计单位对工程质量的影响 监理单位对工程质量的影响 施工单位对工程质量的影响 国家现行规范对工程质量的影响 工程管理架构对工程质量的影响 外部资源对房地产工程管理的影响外部资源对房地产工程管理的影响 设计单位对工程质量的影响:设计单位对工程质量的影响: 施工图设计深度普遍不够、构造要求不明确, 不配设计节点图或不满足施工需要 设计施工图“错、漏、碰、缺”严重,违反强 制性设计规范要求现象普遍 设计对工程质量的影响设计对工程质量的影响 设计对工程质量的影响:
3、设计对工程质量的影响: 部分设计人员不了解施工中的难点、重点,设 计施工图与工程质量保障性和施工易建性脱节 设计人员对房地产企业普遍关注的防渗漏、防 开裂的重点认识不足 设计对工程质量的影响设计对工程质量的影响 设计对工程质量的影响:设计对工程质量的影响: 建设部2007年对全国设计单位做的强制性设计 规范执行情况的普查,全中国没有一家设计单 位的设计施工图,没有出现违反的强制性设计 规范的情况。最少的2条/套,最多420条/套 设计对工程质量的影响设计对工程质量的影响 设计对工程质量的影响:设计对工程质量的影响: 某国内知名地产公司对历年所用几百套设计施 工图所做的设计后评估审查:不算简单的专业 交圈、设计标注等“错、漏、碰、缺”,仅存 在严重渗漏隐患的设计错误,平均37处/套 设计对工程质量的影响设计对工程质量的影响 设计对工程质量的影响:设计对工程质量的影响: 部分房地产企业对施工图