龙湖集团上海青浦区赵巷8号地块项目启动会（64页）.ppt
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龙湖集团上海青浦区赵巷8号地块项目启动会（64页）.ppt
1、上海市青浦区赵巷上海市青浦区赵巷8 8号地块号地块 项目启动会项目启动会 上海龙湖置业发展有限公司上海龙湖置业发展有限公司 20072007年年1212月月2121日日 1 2 3 4 5 6 7 主要议题主要议题 项目总体规划项目总体规划 围墙、驳岸的处理方案围墙、驳岸的处理方案 证照办理证照办理 销售策略销售策略 项目成功的标尺项目成功的标尺 会所及示范区建设方案会所及示范区建设方案 配置标准和目标成本配置标准和目标成本 1 项目总体规划项目总体规划 淀淀 浦浦 河河 规划六号路规划六号路 代征地二代征地二 规划人工河规划人工河 规划七号路规划七号路 待拆迁房待拆迁房 小桥小桥 鱼塘鱼塘
2、代征地一代征地一 鱼塘鱼塘 1.1 1.1 解读地块现状解读地块现状 1 1、地块呈狭长状，南北长约、地块呈狭长状，南北长约12851285米，宽米，宽 130130米，河岸线长米，河岸线长16001600米。米。 2 2、地块东临嘉松公路，西临崧塘河，北、地块东临嘉松公路，西临崧塘河，北 临淀浦河临淀浦河 3 3、地块中部及南侧分别有规划的六号路、地块中部及南侧分别有规划的六号路 和七号路和七号路 4 4、地块西侧河对岸土地隶属松江区域，、地块西侧河对岸土地隶属松江区域， 现状为农户住宅、蔬菜地、垃圾堆场等现状为农户住宅、蔬菜地、垃圾堆场等 1.2 1.2 规划及市场条件解读规划及市场条件解
3、读 规划条件规划条件 容积率：容积率：1.01.0 建筑密度：建筑密度：30%30% 建筑高度：檐口控制建筑高度：檐口控制1515米米 户型限制：户型限制：74/9074/90原则原则 市场定位市场定位 目标客户：上海西区高端公寓楼客户群目标客户：上海西区高端公寓楼客户群 产品形态：院落别墅产品形态：院落别墅+ +叠拼别墅叠拼别墅 1.3 1.3 经济规划指标初步测算经济规划指标初步测算 院落别墅占地面积：院落别墅占地面积： 150150套套100m100m2 2=15000m=15000m2 2 150150套套250m250m2 2=37500m=37500m2 2 37500/144495.5=25.952%37500/144495.5=25.952%26%26% 叠拼别墅占地面积：叠拼别墅占地面积： 586586套套/2/290m90m2 2=26370m=26370m2 2 会所
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