辽宁锦州市府路中央南街综合项目整体定位及物业发展战略报告(303页).ppt
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辽宁锦州市府路中央南街综合项目整体定位及物业发展战略报告(303页).ppt
1、辽宁省锦州市市府路辽宁省锦州市市府路/ /中央南街综合项目中央南街综合项目 整体定位及物业发展战略报告整体定位及物业发展战略报告 上海筑诚房地产营销策划有限公司 市场策划部 2009年10月 辽宁省锦州市府路/中央南街综合项目 Agenda 地块分析 项目开发目标解析 区域分析 项目核心问题及发展策略 开发物业组合建议 开发方案评价 项目定位 物业发展建议 2 地块分析地块分析 地块基本指标及规划限制条件地块基本指标及规划限制条件 地块位置：锦州市府路中央南街地块 占地面积：5.57万平方米 建筑面积：22.2万平方方米 容积率： 3.98 地块形状：西北方向少量缺失的L型地 块，两条主干道沿
2、街面较长 土地使用性质为商住混合用地， 其中 商业面积比例不得低于30% 建筑限高100米 在锦州市总体规划中，本地块的开发 强度被限定为容积率3.98 规划限制条件规划限制条件 项目基本指标项目基本指标 3 地块现状地块现状：形状规则，内部平整，三面临街形状规则，内部平整，三面临街 地块分析地块分析 北至凌川路 地块内部 南：南：市府路是锦 州市东西向主 要干道，市政 府、法院等政 府机构集聚。 内部：内部：地块现状大部分为已拆迁的 平整荒地。东南角位置规划为项 目售楼处位置。 北：北：凌川路为双向两车道次级交通 道路，北侧主要为已建成兴业金典 住宅社区以及道光25公司；沿街建 有住宅底商以
3、及道光25商务楼。 西至住宅小区 南至市府路 西：西：西侧为富 锦家园和盛 金家园，以 多层和高层 住宅为主。 东：东：中央南街为锦州南北城市主要干 道，是连接京沈高速、滨海开发区 以及市中心的主要道路，也是锦州 中央十里商街规划的南向起始段。 东至中央南街 4 地段条件地段条件：项目位于锦州门户项目位于锦州门户松山新区内，该区域在居民心中认知度极高。松山新区内，该区域在居民心中认知度极高。 地块分析地块分析 距离锦州小岭子机场20分钟车程； 中央南街是锦州城区规划中的十里商街，是联系老城区和 松山新区，以及通向京沈高速公路的主要交通干道； 市府路是锦州市政府机关的聚集地，是城区东西方向最主 要的交通干道，与其他交通干道连接可方便到达小岭子机 场； 松山新区是锦州市房地产开发的重点区域，目前在售的项 目如宝地曼哈顿、金城锦绣天第、书香门第、典逸心州激 发了锦州市民的购房需求，是锦州房地产市
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