1、辽海主题商业街营销推广战略辽海主题商业街营销推广战略 目录 1.项目概况 2.区域概况 3.发现问题 4.解决问题 5.推广策略 6.营销策略 1.项目概况项目概况 辽海商业街由辽海地辽海商业街由辽海地 产开发，项目位于鲅产开发，项目位于鲅 鱼圈南部新城与熊岳鱼圈南部新城与熊岳 镇交界处。一期现已镇交界处。一期现已 售罄，二期占地售罄，二期占地 9100平米，建筑面平米，建筑面 积积17000平米，共平米，共53 套商铺，已售套商铺，已售9套商套商 铺，未售铺，未售44套商铺，套商铺， 以一二层，三四层，以一二层，三四层， 一至三层形式出售。一至三层形式出售。 起价起价6880元，最高元，最高
2、 价价8950元。元。 2.区域概况区域概况 辽海商业街位于火山大街西侧、山海大道北侧，熊辽海商业街位于火山大街西侧、山海大道北侧，熊 岳镇政府东侧，西距山海广场岳镇政府东侧，西距山海广场3.1公里，东距望儿山公里，东距望儿山 3.7公里，为这两处重点旅游景区的中心点，项目南公里，为这两处重点旅游景区的中心点，项目南 侧侧200米为火山公园，东与“滨海新城”隔街相望，米为火山公园，东与“滨海新城”隔街相望， 西侧紧邻“嘉禾山海”西侧紧邻“嘉禾山海”B区、区、C区。区。 本案本案 嘉禾山海嘉禾山海 滨海新城滨海新城 周边两个小区：嘉禾山海和滨海新城为本案周边两个小区：嘉禾山海和滨海新城为本案 的
3、固定客户资源的来源，嘉禾山海的商铺均的固定客户资源的来源，嘉禾山海的商铺均 为一二楼的底商，滨海新城临路一侧并无商为一二楼的底商，滨海新城临路一侧并无商 铺，两个小区的体量中等，但经过夜间考察，铺，两个小区的体量中等，但经过夜间考察， 发现入住率很低，特别是滨海新城。发现入住率很低，特别是滨海新城。 3.发现问题发现问题 价值体现问题价值体现问题 购买商铺的客户按需求大购买商铺的客户按需求大 致可分为两种，自营和投致可分为两种，自营和投 资，无论自营和投资目的资，无论自营和投资目的 都是利润。商铺的利润体都是利润。商铺的利润体 现在人流量上，现在鲅鱼现在人流量上，现在鲅鱼 圈新城区楼盘入住率都不圈新城区楼盘入住率都不 高，各个楼盘的商铺大多高，各个楼盘的商铺大多 都是空置状态，那客户根都是空置状态，那客户根 据什么会认可本案的价值？据什么会认可本案的价值？ 据了解最近辽海商业街的来据了解最
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