昆明百富琪住宅写字楼项目市场定位及物业营销发展建议（123页）.ppt
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昆明百富琪住宅写字楼项目市场定位及物业营销发展建议（123页）.ppt
1、昆明天方策划中心 华尔顿号室 百富琪项目百富琪项目 市场定位及物业营销发展建议市场定位及物业营销发展建议 昆明天方策划中心 华尔顿号室 关于本次定位案的说明 关于本次定位营销方案的说明 由于百富琪项目所处位置和既定规划的原因，本次成案分析更多的 是对现有项目规划进行进行的确定性的定位分析,并对未来的市场运营 进行的运营性探讨. 昆明天方策划中心昆明天方策划中心 2008年7月3日 昆明天方策划中心 华尔顿号室 打造特定人群认同的发展商品牌打造特定人群认同的发展商品牌 强化开发企业的资源和新的土地获取能力强化开发企业的资源和新的土地获取能力 目标设定目标设定 短期目标短期目标 长期目标长期目标
2、实现目标利润实现目标利润 目标达成后的结果目标达成后的结果 迅速回笼资金迅速回笼资金 持续旺销持续旺销 利润最大化利润最大化 昆明天方策划中心 华尔顿号室 同位市场定位分析同位市场定位分析 现有物业运营定位现有物业运营定位 物业发展建议物业发展建议 报告结构报告结构 物业营销策略物业营销策略 昆明天方策划中心 华尔顿号室 项目营销目标项目营销目标 项目营销目标：项目营销目标：10个月，销售实现个月，销售实现85%，回款约，回款约6.8个亿元。个亿元。 时间节点时间节点 营销目标营销目标 回款金额回款金额( ( 亿）亿） 蓄水期蓄水期（8 8月月- -1010月）月） 小户商务公务和沿街商铺小户
3、商务公务和沿街商铺 25%25% 2.02.0 持销期（持销期（1010- -5 5月）月） 集中商铺、小户、标准办公集中商铺、小户、标准办公 60% 60% 4.784.78 尾盘期（尾盘期（5 5- -9 9月）月） 同上，所剩余单位同上，所剩余单位 1010- -15%15% 0.7970.797- -1.1681.168 合计合计 整盘整盘 9595- -100% 100% 7.57157.5715- -8 8 注：车库的销售额暂未计算入内注：车库的销售额暂未计算入内 昆明天方策划中心 华尔顿号室 目标实现的保障性目标实现的保障性 项目高端形象塑造要到位：项目高端形象塑造要到位： 春城路的商务氛围要大于住宅氛围。项目位于春城路与环东、环南路交叉路口、可谓占春城路的商务氛围要大于住宅氛围。项目位于春城路与环东、环南路交叉路口、可谓占 尽天时地利，以后轨道交通更为项目安装了一个快速升值
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