昆明安宁昆华苑住宅项目营销推广方案（63页）.ppt
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昆明安宁昆华苑住宅项目营销推广方案（63页）.ppt
1、昆华苑 2010营销推广方案 1 目目 录录 一、项目概况及分析一、项目概况及分析 二、项目营销策略二、项目营销策略 三、销售执行三、销售执行 附件：理顺销售通道附件：理顺销售通道 2 一、项目概况及分析一、项目概况及分析 3 4 项目位于安宁市太平新区，距昆明市中心项目位于安宁市太平新区，距昆明市中心18公里，属远郊大盘。公里，属远郊大盘。 项目区位项目区位 项目位置： 本项目位于安宁市太平新 区太平大道西北侧 ，距太 平镇政府约3公里，距安宁 市中心约10公里，距昆明 市中心约18公里。 交通条件： 目前仅万辉星城大门口有2 条公交线路分别通往市区 南窑和梁家河，通往市区 主要还是自驾车。
2、 项目竣工后还将配备小区 电瓶车，随叫随停，方便 出行。 太平版块房地产情况太平版块房地产情况 昆明市区目前的房价，一环房价已超过1万，二环房价5000-8000元。 昆明主城区用地紧张，而太平因其独特的地理区位将成为昆明主城区部分城市功能、人口 和产业逐步转移的区域，成为昆明人缓解住房压力的宣泄口； 太平版块的房地产项目逐步被主城市场认可，市政配套逐步成熟； 各楼盘规模都较大，幵丏自己解决市政生活配套，各项目的配套逐步形成联动； 2009年主城房价上涨，呈贡、太平、嵩明三个卫星城市，只有太平镇涨幅明显； 整体配套缺失，入住率较低，存在大量团购房、二手房的竞争。 恒大釐碧天下在售50-134平
3、米，均价4600元/平米（包含1600元/平米装修），毛坯3000 元/平米，3月份推售小高层产品,均价5200元/平米（包含1600元/平米装修），98-128平 米，开盘2优惠； 报业尚筑,大户型的联排、双拼、独栋内部认购约在3800-4800之间，不本项目叠加洋房形 成一定竞争。 万辉星城,项目预计在2010年4月份首次推出小高层产品，约220套，面积区间50-110平米 ，均价预计为3200元/平米（毛坯），也将不昆华苑的推售形成一定竞争。 5 6 区域内环境良好，与待建的昆华医院安宁分院相邻。区域内环境良好，与待建的昆华医院安宁分院相邻。 项目体量：总占地822.54亩，300多 栋，3814套，总建筑面积约为85万 平方米。 工程进度：全现房。（2009年11月 交付） 业态：联排别墅、叠拼别墅、退台洋 房、高层住宅。 内部配套：会所、超市、9班幼儿园 和超过2万平方米的商业街
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