1、1 广州白云广场案例分析广州白云广场案例分析 2 广州项目概述广州项目概述 位置： 地处广州副中心，白云新城，广州市白云区旧机场，距市中心8KM 位置： 地处广州副中心，白云新城，广州市白云区旧机场，距市中心8KM 区位：区位：广州位于广州白云区， 距市中心 8KM。东至云城东路，西至云城西路，南至横五路，北至白云 路。周边有黄石社区、白云国际会议中心、金兰花园、汇侨新城等物业。 建筑指标：建筑指标：项目总用地面积12.64万，总建筑面积39.2万。 轨道交通：轨道交通：地铁二、三、九号线穿过。多路公交直达。区内主要干道向西可接机场快速路。 发展概况：发展概况：白云新城位于北部空港经济圈核心位
2、置，广场是广州“北优”战略的重头戏及建设核心，它的建设 是对区域文化、商业氛围、居住环境、交通网络、生活配套等方面的系统性提升。 3 所处区位分析所处区位分析 白云新城依托国际会议中心、广州新体育馆及以地铁为中心集商贸、酒店、休闲娱乐于一 体的商业中 心，是广州北部商业文化服务重镇 。 周边特色项目：广州博物馆、白云国际会议中心、广州演艺中心、广州规划展览中心、广州画院。 周边六大相邻社区：黄石社区、云山社区、萧岗社区、机场社区、创意社区、柯子岭社区。 周边主要住宅：金兰花园、布宜诺斯、时代花园、贝丽花园、云天翠庭、百顺台、万方园。 4 整体布局分析整体布局分析 B地块：综合商业体 室外步行街
3、 C地块：公寓式办公楼 商务酒店 写字楼写字楼 3栋独立的国际甲级写字楼，专为大企 业总部量身定制,高档雅致。 酒店酒店 希尔顿酒店面积达4.5万平方米，有 挑高15米、面积达1200平方米的大堂；大 宴会厅面积是1500平方米。 步行街步行街 3条不同风格、不同主题的步行街，分 别为商业中心室内步行街、室外步行街及 城市步行街，结合5个总面积达2.5万平方 米的城市广场，形成综合性的商业街区。 A地块：甲级写字楼 五星级酒店 5 功能控制及功能配比功能控制及功能配比 类别 建筑面积（万 ） 占比 A块地 写字楼 4.6 12% 酒店 4.5 11% B块地 购物 17.4 44% 步行街 5 13% C块地 公寓 6.95 18% 商务酒店 0.75 2% 总计 39.2 100% 总体而言，广州白云广场是一个以购物为主的商 业运 营项目，以获得持续性的租
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