贵州遵义德宝·贵园商住综合体项目前期营销策划案（67页）.ppt
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贵州遵义德宝·贵园商住综合体项目前期营销策划案（67页）.ppt
1、德宝 贵园 前期营销策划案 同利行投资咨询公司 2011.4.18 策划部制 前言 本方案是通过对宏观及区域市场了解和分析，同时结合我 司对德宝 贵园项目理解后完成，旨在针对该项目即将进入营销阶 段的前提下，提出营销战略和可行性构想，希望能对贵项目起到 抛砖引玉的作用。 目录 一、宏观市场分析 二、遵义市场分析 三、项目解析 四、营销策略 五、同利行投资顾问有限公司简介 一、宏观市场分析 要点： 1.宏观经济情况 2.全国房地产市场概括 3.新政解析 1、宏观经济情况 经济、通胀活跃度双热：11、12月CPI分别达5.1%和4.6%，虽然12月略 有下降，但未来经济仍存过热风险。 抑楼市、收流
2、动性以稳经济：当前及未来一段时间主要的经济风险在于 过热而非经济降温，抑制楼市有助于经济回稳、防止经济风险。 央行于2010年末段时间及2011年初亦快步上调存款准备金率和基准利率， 以控制通胀和经济增长速度。 2、全国房地产市场概括 土地市场 2011年一季度，监测的全国120个城市土地推出面积持续下行。其中，住宅用地推出 面积9661万平米，比2010年四季度下降37%，与去年同期相比下降23%；商办用地推出 2308万平方米，比2010年四季度下降50%，与去年同期相比下降10%。2011年3月，住宅 用地和商办用地分别推出2172万平米和581万平米，环比同比均下降，环比降幅分别为 3
3、1%和12%，同比降幅分别为58%和29%。 商品房市场 2011年一季度，全国120个城市住宅成交面积8486万平米，同比下降16%，商办用地成交2293万平米，同比增长33%。 3月， 120个城市住宅用地成交面积2521万平米，环比增长25%，同比下降43%；商办用地成交531万平米，环比增长2%，但同比下降 27%。 2011年一季度，18个重点城市成交面积平均同比增幅为15%，其中，11个城市同比增长，沈阳和成都增速最高，增幅分别为 121%和75%；7个城市住宅成交面积出现下降，北京和无锡降幅较大，分别为27%和23%。 从月度数据看，不同月份的成交面积增长率存在显著差异，1、2月18个城市的平均同比增速分别达到33%和46%，分别有4 个城市的同比增长率超过140%，而3月平均降幅为18%，仅有4个城市同比增长，大连增幅最大为61%，其余14个城市成交面积同 比下降，其中杭州
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