广州西门口广场写字楼营销策略总纲（64页）.ppt
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广州西门口广场写字楼营销策略总纲（64页）.ppt
1、1 西门口广场写字楼项目策略总纲西门口广场写字楼项目策略总纲 2 报告思路 目标目标 问题问题 问题解决之道问题解决之道 营销部署营销部署 问题分析问题分析 3 报告思路 实现销售 提升项目档次，打造发展商品牌 与发展商沟通与发展商沟通 目标目标 问题问题 问题解决之道问题解决之道 营销部署营销部署 问题分析问题分析 目标目标 4 报告思路 我们如何定位？ 如何找到客户、如何提供客户需求的产品？ 如何实现销售？ 实现目标须解决之问题实现目标须解决之问题 目标目标 问题问题 问题解决之道问题解决之道 营销部署营销部署 问题分析问题分析 问题问题 5 我们如何定位？ 本体分析项目价值点挖掘 竞争分
2、析项目核心竞争力挖掘 目标目标 问题问题 问题解决之道问题解决之道 营销部署营销部署 问题分析问题分析 问题分析问题分析 6 地 理 位 置 ：中山七路与光复路交汇西北侧 楼 高 ：楼高18层，2层裙楼，16层写字楼 写字楼建面：14686m2 单 层 面 积：918m2（平均） 层 高： 3.25m 大 堂 层 高： 8.6 m 电 梯 数 量 ：5台（4+1） 车 位 数 量 ：与二期住宅共享500个车位（住宅636户） 工 程 状 况 ：基础施工 裙楼2层 办公楼16层 本项目规模小、单层面积小，大堂挑高本项目规模小、单层面积小，大堂挑高 8.6米，豪华、气派！米，豪华、气派！ 本体分析
3、概况 本项目 7 南面直接临中山七路， 昭示性强 东临光复北路 西面为旧房屋，没任何景观支持， 但6F以上，视野开阔，不受阻挡 北面可望 平台花园 项目位于中山七路与光复北路交汇处，昭示性好，北向可望小区花园项目位于中山七路与光复北路交汇处，昭示性好，北向可望小区花园 本体分析项目四至 本项目本项目 8 实用率高（初算 75%），如半层或 整层使用，实用率更 高 产品大部分间隔方正， 方便使用，同时具有 自由组合的弹性 可安装分体空调 实用率高、产品可自由组合是项目产品的两大特点。实用率高、产品可自由组合是项目产品的两大特点。 本体分析平面布局 9 本体分析附加值 地铁本项目距离地 铁西门口站5分钟步行 路程 商场-负一二层 商场及超市配套 3F平台绿化可打造 层大厦的商务休闲区 景观北向住宅园林景观 10 项目价值点挖掘 地段价值： 位处人民路中山六广州西区传统商务圈 位处老城区、周边配
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