1、广州商圈写字楼介绍 广州写字楼价格每年以10%的速度稳步增长， 目前市场比较健康，风险比较小。现在市场 上也推出了不少不同类型的产品，投资者选 择的空间也很大，也如说复式写字楼，独栋 式写字楼等等。投资可选择的面积范围也很 大，从几十平米到整层写字楼产品都有。 写字楼的需求每年都在增加，现在在办公区 域，住宅办公的现场也还是比较普遍的，因 为他们找不到合适的面积办公。但是住宅办 公是办理不了营业执照的，所以他们始终是 要搬出来的，市场上中小户型写字楼的缺口 还是比较大的。 广州写字楼目前投资回报率在8%以上，相对 其他的投资渠道，风险还是比较小的，投资 回报还是比较高的。总的来说，广州写字楼
2、是在一个发展的中途，接下来还有很多的利 好消息，比如说奥运、亚运、会展经济，现 在投资写字楼是一个非常好的时机，还有一 定的上升空间。 投资写字楼门槛还是比较高的，一般投资者 都会选择银行贷款，银行可贷50%。按照现 在市场上的供应，最小的户型是40平方米左 右，最多的户型还是100平方米左右，以市场 均价15000元/每平米计算，首期至少要准备 30-75万元资金 商用物业投资大家都知道第一要素就是地段， 很多人都说第二和第三要素也是地段，可见 地段是商用物业项目成功与否的一个最为关 键的要素。那么，目前广州的写字楼主要分 布在哪些商圈呢？ 按照现在广州写字楼的分布情况，主要可以 分为六个商
3、圈，分别是：珠江新城商圈、天 河北商圈、环市路商圈、东风路商圈、中山 沿江路商圈和新兴的琶洲商圈。这六个商圈 有着不同的功能和定位，有不同的客户群体， 相互也不能取代 第一个商圈是珠江新城商圈，这个商圈在广州市的 中轴线上，也是政府打造的一个国际金融区。现时 里面除了高端的写字楼项目外，还有广州新的歌剧 院、图书馆、博物馆、少年宫、电视观光塔等的市 政设施。广州最高写字楼双塔也位于这个区域。目 前它的客户都是以金融业和企业总部为主，租金为 140元以上，最高的去到250元，售价在22000元以 上。已经建成的代表性写字楼有富力中心、合景国 际贸易广场。 广州珠江 新城位于广州东部新中轴线上，北起黄 埔大道，南至珠江，西以广州大道为界，东抵华南 快速干线；用地面积约6.6平方公里，其中包括猎德、 冼村等的城中村，周边的珠江新城七大标志建筑也 将相继落成，包括广州图书馆新馆、广东省博物馆 新馆
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