广州香雪山别墅社区项目传播策划执行案（237页）.ppt
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广州香雪山别墅社区项目传播策划执行案（237页）.ppt
1、香雪山香雪山 传播策划执行案传播策划执行案 回顾 2006年8月18日：科学城P2和P3地块已截 止报名，万科、中海、富力和四大 开发商巨头参与竞投。 2006年9月28日：科学城P2P3地块，最终 花落地产，而P2地块的楼面地价高 达4467元/平方米, p3地块3674元/平方 米. 两幅地块因开发条件优越，将不限制户 型比例。 越秀城建的失而复得的插曲越秀城建的失而复得的插曲 基本指标 用地面积：用地面积：222241254125，其中，其中 山体面积山体面积1147311473 建筑密度要求：建筑密度要求：25%25%。 容积率要求：容积率要求：1.01.0。 绿地率要求：绿地率要求：
2、35%35%。 建筑高度要求：以多层及小建筑高度要求：以多层及小 高层为主高层为主, ,建筑高度建筑高度3030米。米。 一一 价值分析：价值分析： 1 区域分区域分析；析；2 产品分产品分析；析；3价值梳理价值梳理 二二 竞争分析：竞争分析： 1 广州别墅市场政策分析广州别墅市场政策分析; 2 各大板块市场分析各大板块市场分析; 3 主要竞争楼盘分析主要竞争楼盘分析; 4 市场总市场总 结结 三三 客户分析：客户分析： 1客户圈层及分析；客户圈层及分析；2目标客户描述；目标客户描述；3林语客户回顾；林语客户回顾；4目标客户定位描述目标客户定位描述 四四 工程进度和推货节点：工程进度和推货节点
3、： 五五 传播策略与执行：传播策略与执行： 1传播难点分析；传播难点分析；2传播核心策略；传播核心策略；3五大传播战略；五大传播战略；4分期策略与活动配合分期策略与活动配合。 提案框架提案框架 一一 价值分析价值分析 1 区域分析区域分析 2 产品分析产品分析 3 价值梳理价值梳理 1区域区域分析分析 2005年广州市行政区域重新调整之后，新增 区域中，萝岗最近广州老城区 Tip：其中，萝岗最近的天河区是2006年12 万以上年收入个税申报人数最多的区域。 萝岗最近天河 南沙副城区南沙副城区 萝岗副城区萝岗副城区 花都副城区花都副城区 主城区主城区 1984年，成立广州 经济技术开发区 2005年4月，在开发区 基础上，设立萝岗区 2006年，萝岗区发展 规划通过实施 2000年，成立广州出 口加工区 19901990年前年前起步期起步期 产业空间布局不完善，产业空间布局不
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