合泰盐田径口村旧改项目定位策划报告（150页）.ppt
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合泰盐田径口村旧改项目定位策划报告（150页）.ppt
1、世联地产顾问有限公司世联地产顾问有限公司 2010年年9月月 谨呈：深圳市合泰臵业有限公司谨呈：深圳市合泰臵业有限公司 盐田径口村旧改项目 定位策划报告 回归自然的山居生活 本报告是严格保密的。 本文内包含的资料属于世联地产顾问股份有 限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争 者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产 顾问股份有限公司作投标之用；除此之外，不得 私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方 签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制 的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制 条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包 含数据的使用授权的情况
2、。 商业秘密声明商业秘密声明 第一部分. 困局 关内寸土寸金情况下，沙头角却成价关内寸土寸金情况下，沙头角却成价 格洼地，区域价值提升一直面临困境格洼地，区域价值提升一直面临困境 1、被深圳遗忘的沙头角 1. 1. 非城市主流发展方向，被边缘化非城市主流发展方向，被边缘化 “城市向西城市向西”一直是深圳的主流发展趋势，随着特区撤关，一直是深圳的主流发展趋势，随着特区撤关，“向北向北 扩容扩容”成为新的热点，而深圳东部的沙头角，一直被规划利好所遗成为新的热点，而深圳东部的沙头角，一直被规划利好所遗 忘忘 福田中福田中 心区心区 龙岗中龙岗中 心城心城 宝安中宝安中 心区心区 龙华新城龙华新城 东
3、部组团东部组团 前海中前海中 心区心区 “第二通道第二通道”的开通，让沙头角更成为东部度假的过道，沙头角被的开通，让沙头角更成为东部度假的过道，沙头角被 更具度假氛围的梅沙、大鹏半岛所边缘化，被度假客所遗忘更具度假氛围的梅沙、大鹏半岛所边缘化，被度假客所遗忘 客户语录 “之前第二通道没开通时，还有很多往盐田和梅沙的客户顺便来我们这里看一下，不 过自打这条路开通后，客户明显减少了，尤其是这种顺路来看的，对我们还是有一定 的影响的” 新世界倚山花园客户经理 “这个路修通后，很多客户都直接来梅沙这边臵业了，因为实在是很方便，路程上没 有多大差距” 世联行梅沙分行张经理 第二通道开通之前第二通道开通之前: : 沙头角是市区通往东部的必沙头角是市区通往东部的必 经之路经之路. 先经罗沙路，再经梧桐山隧道或 盘山公路，过深盐路入盐田 第二通道开通之后第二通道开通之后: : 沙头角不再是前往东部的唯沙头
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