房地产企业责任成本管理交流与探索(34页）.ppt
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房地产企业责任成本管理交流与探索(34页）.ppt
1、成本管理精细化之一成本管理精细化之一 房地产企业责任成本管理房地产企业责任成本管理 交流与探索交流与探索 行 业 竞 争 激 烈 行 业 竞 争 激 烈 宏 观 经 济 调 控 宏 观 经 济 调 控 企 业 利 润 趋 薄 企 业 利 润 趋 薄 管 理 精 细 化 需 求 管 理 精 细 化 需 求 资资 本本 土土 地地 项项 目目 资本增值能力资本增值能力 项目开发能力项目开发能力 房地产企业的核心竞争力房地产企业的核心竞争力 企业获取资源的能力企业获取资源的能力 企业运营能力企业运营能力 各专业的管理能力各专业的管理能力 专业间的集成能力专业间的集成能力 具体项目操作能力具体项目操作
2、能力 企业综合管理能力企业综合管理能力 成本管理能力 房地产企业的成本房地产企业的成本 资金成本 项目建造成本 管理成本 成本管理 分解 组成 土地成本 形成责任成本形成责任成本 管理为核心的现代管理为核心的现代 企业成本管理体系企业成本管理体系 宗旨：宗旨： 聚焦：聚焦： 房地产项目全成本管理房地产项目全成本管理 房地产项目成本归集房地产项目成本归集 序号 成本项目 可售面积单位成本（元/M2） 产品1 产品2 产品3 建筑面积 可售面积 一一 土地获得价款土地获得价款 二二 开发前期准备费开发前期准备费 三三 主体建筑工程费主体建筑工程费 四四 主体安装工程费主体安装工程费 五五 社区管网
3、工程费社区管网工程费 六六 园林环境费园林环境费 七七 配套设施费配套设施费 八八 开发间接费开发间接费 开发成本开发成本 九九 期间费用期间费用 项目总投资项目总投资 项目发展项目发展 施工施工 规划设计规划设计 招标招标 竣工结算竣工结算 签约签约 销售及物业管理销售及物业管理 盈利总目标盈利总目标 成本是一系列经营过程结果的迭加； 成本寓含于各业务环节，成本控制效果依赖于各环节自 身的良好运作与协调； 成本控制需要各环节之间的有机协调与配合； 房地产成本作业过程房地产成本作业过程： 房地产项目成本的形成房地产项目成本的形成 管什么？ 怎么管？ 目标成本 责任成本 房地产企业责任成本管理体系房地产企业责任成本管理体系 建立合理的目标成本建立合理的目标成本-控制标杆控制标杆 将目标成本分解成责任成本将目标成本分解成责任成本-控制依据控制依据 将成本控制落实到各业务操作环节中将成本控制落实
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