房地产开发基本常识及项目开发全程运作程序培训（31页）.ppt
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房地产开发基本常识及项目开发全程运作程序培训（31页）.ppt
1、房地产开发基本常识及房地产开发基本常识及 项目开发全程运作程序项目开发全程运作程序 1 第一部分第一部分 房地产开发基本常识房地产开发基本常识 一、房地产投资的概念一、房地产投资的概念 广义概念：广义概念：房地产投资是将一定的资金投入到土地开发、 房屋开发以及土地、房屋的经营、管理、中介服务等活 动中，以期在未来获得收益或避免风险的一种投资活动。 狭义概念：狭义概念：仅指房地产开发投资。仅指房地产开发投资。即投资者从购买土地 使用权开始，经过规划设计和施工建设等过程，建成可 以满足人们某种需要的房地产产品，通过销售或租赁转 让给其他投资者或使用者，从而收回投资，实现预期收 益目标的活动过程。
2、房地产投资活动的经济实质房地产投资活动的经济实质实现资金的增值。实现资金的增值。 2 二、房地产投资类型二、房地产投资类型 1、按投资方式分类按投资方式分类 直接投资：直接投资：投资者将资金直接投入房地产开发或购买房地产，并直接投资者将资金直接投入房地产开发或购买房地产，并直接 参与有关的投资经营管理。参与有关的投资经营管理。 间接投资：间接投资：投资者将资金投入与房地产有关的金融产品，但不直接参投资者将资金投入与房地产有关的金融产品，但不直接参 与有关的投资经营管理。与有关的投资经营管理。 2、按投资的经济内容分类、按投资的经济内容分类 土地开发投资土地开发投资 房屋开发投资房屋开发投资 房
3、地产经营（包括买卖、租赁）投资房地产经营（包括买卖、租赁）投资 物业管理和服务投资物业管理和服务投资 3 三、房地产开发投资的特点 由于房地产本身所具有的物理和经济特征，房地产开发投资由于房地产本身所具有的物理和经济特征，房地产开发投资 具有区别于其他投资的固有特点：具有区别于其他投资的固有特点： 商品性商品性 营利性营利性 产品的非流动性产品的非流动性 投资数额大投资数额大 投资周期长投资周期长 对专业知识和管理经验具有高度依赖性对专业知识和管理经验具有高度依赖性 市场的区域性和区域的价格差异性市场的区域性和区域的价格差异性 与金融及法律密切相关与金融及法律密切相关 受政策的影响较大受政策的影响较大 影响投资的风险因素多影响投资的风险因素多 4 四、决定房地产开发投资的基本要素四、决定房地产开发投资的基本要素 收益收益 成本成本 对未来的预期对未来的预期 5 五、房地产开发投资应遵循的原
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