1、上饶星河国际项目 商业设计业态组合建议书 福建永嘉商业运营管理有限公司 20120521 编制 前言 主楼集中商业共三层（3#楼），除1、2层部分沿街商铺销售外，其余全 部自持，进行自主招商及运营，达到商业项目良好的永续经营及持续升值 的目的。 写字楼（1#楼）共26层，除1-4层为商场自持外，5-26层全部销售；酒 店公寓（2#楼）共22层，除1-4层为商场自持外，5-22层全部销售。 一栋二层独立情景商业别墅（4#楼）为销售。 两栋三层联排情景商业（5#、6#楼）全部销售，以达到项目的资金平衡； 商业业态采取开发商规划整体定位，辅导业主自行或代理招商的方式进行。 上饶星河国际项目详细的业态
2、规划示意图如下： 业态规划 业态规划 业态规划 肯德基汽车穿梭餐厅要求车道宽4米，点餐口与取餐口必须间隔两个弯道。 业态规划 业态规划 业态规划 商业 布局 业态 位置 建筑面积 租售 模式 占比 购物 超市 3# B1/1F 10,388 自持 27% 精品百货 1# 700 自持 2% 生活配套 2# 744 自持 2% 品牌男装 5# 2,235 销售 6% 品牌女装 6# 2,430 销售 6% 沿街商铺 1#/2#/3# 4,371 销售 11% 休闲 育乐 影城 3# 3F 5,000 自持 13% 动漫/儿童乐园 3# 2F 2,297 自持 6% 文体教育 3# 2-3F 2,
3、600 自持 7% 足浴城 2# 4F 1,200 自持 3% 餐饮 大酒楼 3# 2F/ 2# 2-3F 4,400 自持 11% 主题餐厅 4#/1#/ 3# 2F 2,280 自持 6% 总计 38,645 100% 购物54% 休闲育乐29% 餐饮17% 生活配套生活配套 2%2% 品牌男装品牌男装 6%6% 品牌女装品牌女装 6%6%沿街商铺沿街商铺 11%11% 超市超市 27%27% 精品百货精品百货 2%2% 足浴城足浴城 3%3% 文体教育文体教育 7%7% 动漫动漫 6%6% 影城影城 13%13% 大酒楼大酒楼 11%11% 主题餐厅主题餐厅 6%6% 各业态面积占比 销售比例为23%，自持比例为77% 含写字楼、酒店公寓 销售比例为67%，自持比例为33% 含写字楼与酒店公寓的总建筑面积为8,8845平米 我们的工作还在继续
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