房地产融资难题的破解与涉税问题的解决措施（64页）.ppt
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房地产融资难题的破解与涉税问题的解决措施（64页）.ppt
1、 20212021年年4 4月月7 7日日 房地产融资难题的破解与房地产融资难题的破解与 涉税问题的解决措施涉税问题的解决措施 现金为王 现金至尊 主要内容 一、债权融资房地产开发贷款 一、债权融资经营性物业贷款 三、合作开发 四、房地产信托 五、典当 六、施工企业垫资 七、按揭贷款 八、其他手段 一、债权融资一、债权融资（1 1）房地产开发贷款）房地产开发贷款 1、什么是债权融资？ 债权融资就是借债借债，由开发企业向别人借贷。 最常见的就是向银行贷款，实践中银行一般会要求开发企 业或第三人为贷款提供担保，比如开发企业将建设项目向银 行抵押作为还款的担保：开发企业将开发项目的国有土地使 用权，
2、或国有土地使用权连同在建工程向贷款银行抵押，贷 款银行在抵押登记手续办理完毕并取得他项权证后，按照工 程的施工进度发放贷款，并对开发企业的资金使用进行监管。 2、央行“121”号文有哪些主要内容？ 2003年6月13号央行121号文件关于进一步 加强房地产信贷业务管事的通知,从121号文件的 内容分析,可见其对房地产融资的影响之大。新政策 主要是对房地产开发四个环节的运作加以严格限制。 央行121号文 加强房地产开发贷款管理、引导规范贷款投向加强房地产开发贷款管理、引导规范贷款投向 A 房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高、没有拖欠工 程款的房地产开发企业。 B 贷款应重点支
3、持重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型、大面积、 高档商品房、别墅等项目应适当限制适当限制。 C 对商品房空臵量大、负债率高负债率高的房地产开发企业，要严格审批新增严格审批新增房地产开 发贷款并重点监控。 D 对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和 施工许可证(简称四证四证)的项目，不得发放任何形式的贷款。 E 严禁严禁以房地产开发流动资金贷款流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。对房地产开发企 业已发放的非房地产开发贷款，各商业银行按照只收不放的原则执行。 F 房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（指所有者权益）自有资金（指所有者权益）应不低于不低于开发 项目总投资的项目总投资的。 G 发放的房地产贷款，只能用于本地区的房地产项目，严禁跨地区使用。跨地区使用。 严格控制土地储备贷款的发放严格控制土地储备贷款的发放 A 各商业银行应规范对政府土地储
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