2012年10月重庆观溪雅苑住宅项目前期招商策划思路（37页）.ppt
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2012年10月重庆观溪雅苑住宅项目前期招商策划思路（37页）.ppt
1、观溪雅苑项目观溪雅苑项目 前期前期招商策划思路招商策划思路 致：重庆硕展房地产公司致：重庆硕展房地产公司 2012012 2年年1010月月 致重庆硕展房地产开发有限责任公司：致重庆硕展房地产开发有限责任公司： 通过对贵公司项目规划设计的理解，我司对项目通过对贵公司项目规划设计的理解，我司对项目 周边环境和项目地块进行了解，结合市场调研数据，周边环境和项目地块进行了解，结合市场调研数据， 对该项目进行初步分析。对该项目进行初步分析。 项目发展方向与出路？项目发展方向与出路？ 分别从分别从“产品本身产品本身”和和“入驻商家入驻商家”两类竞争市两类竞争市 场上场上 寻找更有利于突破的方向寻找更有利
2、于突破的方向 从商业的根本主旨探析市场需求从商业的根本主旨探析市场需求 以生活消费为主以生活消费为主 生活方式逐渐演变生活方式逐渐演变 差异化的需求引导市场细分差异化的需求引导市场细分 对生活品质的提升成为新的消费动力对生活品质的提升成为新的消费动力 对消费附加值的需求正在影响商业模式的更替对消费附加值的需求正在影响商业模式的更替 消费结构的改变引导商业功能个性化发展消费结构的改变引导商业功能个性化发展 一 切 的 一 切 ， 从 消 费 出 发 一 切 的 一 切 ， 从 消 费 出 发 基本生活需求比下降，品质生活需求比基本生活需求比下降，品质生活需求比上升上升 同质化严重，与消费需求错位
3、同质化严重，与消费需求错位 休闲、娱乐、信息、文化等需求潜力巨大休闲、娱乐、信息、文化等需求潜力巨大 体验式消费正在成为一种趋势体验式消费正在成为一种趋势 寻找项目出路寻找项目出路 必须打破旧时的商圈控制，寻求更具有差异性的商业形必须打破旧时的商圈控制，寻求更具有差异性的商业形 态态 全面提高功能性，增强核心竞争力，从而增强辐射力度全面提高功能性，增强核心竞争力，从而增强辐射力度 抵抗商业板块竞争，利用现有资源，引导全新消费方式抵抗商业板块竞争，利用现有资源，引导全新消费方式 项目的持续运营，要求精心维护和持续干预能力项目的持续运营，要求精心维护和持续干预能力 总体发展方向总体发展方向 新的商业竞争时代新的商业竞争时代 匹配全新消费模式匹配全新消费模式 引导新的生活模式引导新的生活模式 全面提升消费附加值全面提升消费附加值 赋予更多的文化内涵赋予更多的文化内涵 赋予更多的消费体验赋予更多的
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